Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 331 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 660,89 € | 117 660,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 548 € / mois | 336 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 866 480 € | 25 197 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 275 € | 23 914 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 331 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 054,32 € | 1 032 876,36 € | 22 951 945,68 € |
| Année 2 | 396 310,02 € | 1 015 620,66 € | 22 555 635,66 € |
| Année 3 | 414 351,28 € | 997 579,40 € | 22 141 284,38 € |
| Année 4 | 433 213,85 € | 978 716,83 € | 21 708 070,53 € |
| Année 5 | 452 935,06 € | 958 995,62 € | 21 255 135,47 € |
| Année 6 | 473 554,06 € | 938 376,62 € | 20 781 581,41 € |
| Année 7 | 495 111,70 € | 916 818,98 € | 20 286 469,71 € |
| Année 8 | 517 650,73 € | 894 279,95 € | 19 768 818,98 € |
| Année 9 | 541 215,79 € | 870 714,89 € | 19 227 603,19 € |
| Année 10 | 565 853,60 € | 846 077,08 € | 18 661 749,59 € |
| Année 11 | 591 613,01 € | 820 317,67 € | 18 070 136,58 € |
| Année 12 | 618 545,06 € | 793 385,62 € | 17 451 591,52 € |
| Année 13 | 646 703,14 € | 765 227,54 € | 16 804 888,38 € |
| Année 14 | 676 143,05 € | 735 787,63 € | 16 128 745,33 € |
| Année 15 | 706 923,18 € | 705 007,50 € | 15 421 822,15 € |
| Année 16 | 739 104,49 € | 672 826,19 € | 14 682 717,66 € |
| Année 17 | 772 750,81 € | 639 179,87 € | 13 909 966,85 € |
| Année 18 | 807 928,83 € | 604 001,85 € | 13 102 038,02 € |
| Année 19 | 844 708,22 € | 567 222,46 € | 12 257 329,80 € |
| Année 20 | 883 161,98 € | 528 768,70 € | 11 374 167,82 € |
| Année 21 | 923 366,25 € | 488 564,43 € | 10 450 801,57 € |
| Année 22 | 965 400,70 € | 446 529,98 € | 9 485 400,87 € |
| Année 23 | 1 009 348,74 € | 402 581,94 € | 8 476 052,13 € |
| Année 24 | 1 055 297,40 € | 356 633,28 € | 7 420 754,73 € |
| Année 25 | 1 103 337,79 € | 308 592,89 € | 6 317 416,94 € |
| Année 26 | 1 153 565,15 € | 258 365,53 € | 5 163 851,79 € |
| Année 27 | 1 206 078,98 € | 205 851,70 € | 3 957 772,81 € |
| Année 28 | 1 260 983,43 € | 150 947,25 € | 2 696 789,38 € |
| Année 29 | 1 318 387,30 € | 93 543,38 € | 1 378 402,08 € |
| Année 30 | 1 378 402,08 € | 33 526,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 331 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 174 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 333 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.