Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 281 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 408,73 € | 117 408,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 784 € / mois | 335 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 862 480 € | 25 143 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 025 € | 23 863 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 281 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 241,92 € | 1 030 662,84 € | 22 902 758,08 € |
| Année 2 | 395 460,65 € | 1 013 444,11 € | 22 507 297,43 € |
| Année 3 | 413 463,25 € | 995 441,51 € | 22 093 834,18 € |
| Année 4 | 432 285,37 € | 976 619,39 € | 21 661 548,81 € |
| Année 5 | 451 964,33 € | 956 940,43 € | 21 209 584,48 € |
| Année 6 | 472 539,12 € | 936 365,64 € | 20 737 045,36 € |
| Année 7 | 494 050,59 € | 914 854,17 € | 20 242 994,77 € |
| Année 8 | 516 541,30 € | 892 363,46 € | 19 726 453,47 € |
| Année 9 | 540 055,84 € | 868 848,92 € | 19 186 397,63 € |
| Année 10 | 564 640,86 € | 844 263,90 € | 18 621 756,77 € |
| Année 11 | 590 345,04 € | 818 559,72 € | 18 031 411,73 € |
| Année 12 | 617 219,36 € | 791 685,40 € | 17 414 192,37 € |
| Année 13 | 645 317,11 € | 763 587,65 € | 16 768 875,26 € |
| Année 14 | 674 693,95 € | 734 210,81 € | 16 094 181,31 € |
| Année 15 | 705 408,09 € | 703 496,67 € | 15 388 773,22 € |
| Année 16 | 737 520,45 € | 671 384,31 € | 14 651 252,77 € |
| Année 17 | 771 094,67 € | 637 810,09 € | 13 880 158,10 € |
| Année 18 | 806 197,26 € | 602 707,50 € | 13 073 960,84 € |
| Année 19 | 842 897,88 € | 566 006,88 € | 12 231 062,96 € |
| Année 20 | 881 269,17 € | 527 635,59 € | 11 349 793,79 € |
| Année 21 | 921 387,26 € | 487 517,50 € | 10 428 406,53 € |
| Année 22 | 963 331,66 € | 445 573,10 € | 9 465 074,87 € |
| Année 23 | 1 007 185,47 € | 401 719,29 € | 8 457 889,40 € |
| Année 24 | 1 053 035,69 € | 355 869,07 € | 7 404 853,71 € |
| Année 25 | 1 100 973,11 € | 307 931,65 € | 6 303 880,60 € |
| Année 26 | 1 151 092,84 € | 257 811,92 € | 5 152 787,76 € |
| Année 27 | 1 203 494,12 € | 205 410,64 € | 3 949 293,64 € |
| Année 28 | 1 258 280,87 € | 150 623,89 € | 2 691 012,77 € |
| Année 29 | 1 315 561,72 € | 93 343,04 € | 1 375 451,05 € |
| Année 30 | 1 375 451,05 € | 33 454,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 281 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 454 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 328 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.