Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 181 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 904,42 € | 116 904,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 256 € / mois | 334 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 854 480 € | 25 035 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 525 € | 23 760 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 181 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 617,25 € | 1 026 235,79 € | 22 804 382,75 € |
| Année 2 | 393 762,02 € | 1 009 091,02 € | 22 410 620,73 € |
| Année 3 | 411 687,30 € | 991 165,74 € | 21 998 933,43 € |
| Année 4 | 430 428,59 € | 972 424,45 € | 21 568 504,84 € |
| Année 5 | 450 023,00 € | 952 830,04 € | 21 118 481,84 € |
| Année 6 | 470 509,43 € | 932 343,61 € | 20 647 972,41 € |
| Année 7 | 491 928,47 € | 910 924,57 € | 20 156 043,94 € |
| Année 8 | 514 322,59 € | 888 530,45 € | 19 641 721,35 € |
| Année 9 | 537 736,15 € | 865 116,89 € | 19 103 985,20 € |
| Année 10 | 562 215,56 € | 840 637,48 € | 18 541 769,64 € |
| Année 11 | 587 809,33 € | 815 043,71 € | 17 953 960,31 € |
| Année 12 | 614 568,24 € | 788 284,80 € | 17 339 392,07 € |
| Année 13 | 642 545,27 € | 760 307,77 € | 16 696 846,80 € |
| Année 14 | 671 795,94 € | 731 057,10 € | 16 025 050,86 € |
| Année 15 | 702 378,14 € | 700 474,90 € | 15 322 672,72 € |
| Année 16 | 734 352,58 € | 668 500,46 € | 14 588 320,14 € |
| Année 17 | 767 782,56 € | 635 070,48 € | 13 820 537,58 € |
| Année 18 | 802 734,41 € | 600 118,63 € | 13 017 803,17 € |
| Année 19 | 839 277,34 € | 563 575,70 € | 12 178 525,83 € |
| Année 20 | 877 483,85 € | 525 369,19 € | 11 301 041,98 € |
| Année 21 | 917 429,60 € | 485 423,44 € | 10 383 612,38 € |
| Année 22 | 959 193,85 € | 443 659,19 € | 9 424 418,53 € |
| Année 23 | 1 002 859,33 € | 399 993,71 € | 8 421 559,20 € |
| Année 24 | 1 048 512,56 € | 354 340,48 € | 7 373 046,64 € |
| Année 25 | 1 096 244,11 € | 306 608,93 € | 6 276 802,53 € |
| Année 26 | 1 146 148,53 € | 256 704,51 € | 5 130 654,00 € |
| Année 27 | 1 198 324,73 € | 204 528,31 € | 3 932 329,27 € |
| Année 28 | 1 252 876,18 € | 149 976,86 € | 2 679 453,09 € |
| Année 29 | 1 309 910,99 € | 92 942,05 € | 1 369 542,10 € |
| Année 30 | 1 369 542,10 € | 33 310,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 181 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 013 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.