Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 081 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 400,11 € | 116 400,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 728 € / mois | 332 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 846 480 € | 24 927 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 025 € | 23 658 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 081 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 992,57 € | 1 021 808,75 € | 22 706 007,43 € |
| Année 2 | 392 063,40 € | 1 004 737,92 € | 22 313 944,03 € |
| Année 3 | 409 911,34 € | 986 889,98 € | 21 904 032,69 € |
| Année 4 | 428 571,78 € | 968 229,54 € | 21 475 460,91 € |
| Année 5 | 448 081,70 € | 948 719,62 € | 21 027 379,21 € |
| Année 6 | 468 479,75 € | 928 321,57 € | 20 558 899,46 € |
| Année 7 | 489 806,39 € | 906 994,93 € | 20 069 093,07 € |
| Année 8 | 512 103,89 € | 884 697,43 € | 19 556 989,18 € |
| Année 9 | 535 416,44 € | 861 384,88 € | 19 021 572,74 € |
| Année 10 | 559 790,23 € | 837 011,09 € | 18 461 782,51 € |
| Année 11 | 585 273,62 € | 811 527,70 € | 17 876 508,89 € |
| Année 12 | 611 917,10 € | 784 884,22 € | 17 264 591,79 € |
| Année 13 | 639 773,45 € | 757 027,87 € | 16 624 818,34 € |
| Année 14 | 668 897,90 € | 727 903,42 € | 15 955 920,44 € |
| Année 15 | 699 348,20 € | 697 453,12 € | 15 256 572,24 € |
| Année 16 | 731 184,70 € | 665 616,62 € | 14 525 387,54 € |
| Année 17 | 764 470,48 € | 632 330,84 € | 13 760 917,06 € |
| Année 18 | 799 271,53 € | 597 529,79 € | 12 961 645,53 € |
| Année 19 | 835 656,85 € | 561 144,47 € | 12 125 988,68 € |
| Année 20 | 873 698,53 € | 523 102,79 € | 11 252 290,15 € |
| Année 21 | 913 471,99 € | 483 329,33 € | 10 338 818,16 € |
| Année 22 | 955 056,05 € | 441 745,27 € | 9 383 762,11 € |
| Année 23 | 998 533,14 € | 398 268,18 € | 8 385 228,97 € |
| Année 24 | 1 043 989,47 € | 352 811,85 € | 7 341 239,50 € |
| Année 25 | 1 091 515,07 € | 305 286,25 € | 6 249 724,43 € |
| Année 26 | 1 141 204,23 € | 255 597,09 € | 5 108 520,20 € |
| Année 27 | 1 193 155,38 € | 203 645,94 € | 3 915 364,82 € |
| Année 28 | 1 247 471,49 € | 149 329,83 € | 2 667 893,33 € |
| Année 29 | 1 304 260,25 € | 92 541,07 € | 1 363 633,08 € |
| Année 30 | 1 363 633,08 € | 33 167,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 081 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 846 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 577 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.