Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 081 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 305,92 € | 120 305,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 563 € / mois | 343 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 846 480 € | 24 927 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 025 € | 23 658 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 081 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 981,62 € | 885 689,42 € | 22 523 018,38 € |
| Année 2 | 580 020,48 € | 863 650,56 € | 21 942 997,90 € |
| Année 3 | 602 929,83 € | 840 741,21 € | 21 340 068,07 € |
| Année 4 | 626 744,05 € | 816 926,99 € | 20 713 324,02 € |
| Année 5 | 651 498,86 € | 792 172,18 € | 20 061 825,16 € |
| Année 6 | 677 231,43 € | 766 439,61 € | 19 384 593,73 € |
| Année 7 | 703 980,38 € | 739 690,66 € | 18 680 613,35 € |
| Année 8 | 731 785,80 € | 711 885,24 € | 17 948 827,55 € |
| Année 9 | 760 689,53 € | 682 981,51 € | 17 188 138,02 € |
| Année 10 | 790 734,85 € | 652 936,19 € | 16 397 403,17 € |
| Année 11 | 821 966,86 € | 621 704,18 € | 15 575 436,31 € |
| Année 12 | 854 432,51 € | 589 238,53 € | 14 721 003,80 € |
| Année 13 | 888 180,43 € | 555 490,61 € | 13 832 823,37 € |
| Année 14 | 923 261,32 € | 520 409,72 € | 12 909 562,05 € |
| Année 15 | 959 727,82 € | 483 943,22 € | 11 949 834,23 € |
| Année 16 | 997 634,66 € | 446 036,38 € | 10 952 199,57 € |
| Année 17 | 1 037 038,72 € | 406 632,32 € | 9 915 160,85 € |
| Année 18 | 1 077 999,13 € | 365 671,91 € | 8 837 161,72 € |
| Année 19 | 1 120 577,40 € | 323 093,64 € | 7 716 584,32 € |
| Année 20 | 1 164 837,38 € | 278 833,66 € | 6 551 746,94 € |
| Année 21 | 1 210 845,53 € | 232 825,51 € | 5 340 901,41 € |
| Année 22 | 1 258 670,89 € | 185 000,15 € | 4 082 230,52 € |
| Année 23 | 1 308 385,22 € | 135 285,82 € | 2 773 845,30 € |
| Année 24 | 1 360 063,14 € | 83 607,90 € | 1 413 782,16 € |
| Année 25 | 1 413 782,16 € | 29 888,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 081 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.