Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 365,54 € | 166 365,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 504 138 € / mois | 475 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 846 480 € | 24 927 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 025 € | 23 658 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 180 309,79 € | 816 076,69 € | 21 900 690,21 € |
| Année 2 | 1 223 753,08 € | 772 633,40 € | 20 676 937,13 € |
| Année 3 | 1 268 795,41 € | 727 591,07 € | 19 408 141,72 € |
| Année 4 | 1 315 495,57 € | 680 890,91 € | 18 092 646,15 € |
| Année 5 | 1 363 914,64 € | 632 471,84 € | 16 728 731,51 € |
| Année 6 | 1 414 115,82 € | 582 270,66 € | 15 314 615,69 € |
| Année 7 | 1 466 164,75 € | 530 221,73 € | 13 848 450,94 € |
| Année 8 | 1 520 129,44 € | 476 257,04 € | 12 328 321,50 € |
| Année 9 | 1 576 080,39 € | 420 306,09 € | 10 752 241,11 € |
| Année 10 | 1 634 090,68 € | 362 295,80 € | 9 118 150,43 € |
| Année 11 | 1 694 236,18 € | 302 150,30 € | 7 423 914,25 € |
| Année 12 | 1 756 595,45 € | 239 791,03 € | 5 667 318,80 € |
| Année 13 | 1 821 249,91 € | 175 136,57 € | 3 846 068,89 € |
| Année 14 | 1 888 284,10 € | 108 102,38 € | 1 957 784,79 € |
| Année 15 | 1 957 784,79 € | 38 600,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 081 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 972 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 308 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.