Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 081 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 604,44 € | 136 604,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 953 € / mois | 390 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 846 480 € | 24 927 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 025 € | 23 658 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 777,04 € | 847 476,24 € | 22 289 222,96 € |
| Année 2 | 821 820,49 € | 817 432,79 € | 21 467 402,47 € |
| Année 3 | 853 003,94 € | 786 249,34 € | 20 614 398,53 € |
| Année 4 | 885 370,59 € | 753 882,69 € | 19 729 027,94 € |
| Année 5 | 918 965,37 € | 720 287,91 € | 18 810 062,57 € |
| Année 6 | 953 834,90 € | 685 418,38 € | 17 856 227,67 € |
| Année 7 | 990 027,52 € | 649 225,76 € | 16 866 200,15 € |
| Année 8 | 1 027 593,46 € | 611 659,82 € | 15 838 606,69 € |
| Année 9 | 1 066 584,80 € | 572 668,48 € | 14 772 021,89 € |
| Année 10 | 1 107 055,65 € | 532 197,63 € | 13 664 966,24 € |
| Année 11 | 1 149 062,12 € | 490 191,16 € | 12 515 904,12 € |
| Année 12 | 1 192 662,52 € | 446 590,76 € | 11 323 241,60 € |
| Année 13 | 1 237 917,29 € | 401 335,99 € | 10 085 324,31 € |
| Année 14 | 1 284 889,24 € | 354 364,04 € | 8 800 435,07 € |
| Année 15 | 1 333 643,50 € | 305 609,78 € | 7 466 791,57 € |
| Année 16 | 1 384 247,69 € | 255 005,59 € | 6 082 543,88 € |
| Année 17 | 1 436 772,04 € | 202 481,24 € | 4 645 771,84 € |
| Année 18 | 1 491 289,38 € | 147 963,90 € | 3 154 482,46 € |
| Année 19 | 1 547 875,38 € | 91 377,90 € | 1 606 607,08 € |
| Année 20 | 1 606 607,08 € | 32 644,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 081 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.