Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 131 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 566,54 € | 120 566,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 353 € / mois | 344 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 850 480 € | 24 981 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 275 € | 23 709 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 131 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 190,41 € | 887 608,07 € | 22 571 809,59 € |
| Année 2 | 581 277,03 € | 865 521,45 € | 21 990 532,56 € |
| Année 3 | 604 236,00 € | 842 562,48 € | 21 386 296,56 € |
| Année 4 | 628 101,78 € | 818 696,70 € | 20 758 194,78 € |
| Année 5 | 652 910,22 € | 793 888,26 € | 20 105 284,56 € |
| Année 6 | 678 698,54 € | 768 099,94 € | 19 426 586,02 € |
| Année 7 | 705 505,42 € | 741 293,06 € | 18 721 080,60 € |
| Année 8 | 733 371,12 € | 713 427,36 € | 17 987 709,48 € |
| Année 9 | 762 337,45 € | 684 461,03 € | 17 225 372,03 € |
| Année 10 | 792 447,84 € | 654 350,64 € | 16 432 924,19 € |
| Année 11 | 823 747,53 € | 623 050,95 € | 15 609 176,66 € |
| Année 12 | 856 283,50 € | 590 514,98 € | 14 752 893,16 € |
| Année 13 | 890 104,54 € | 556 693,94 € | 13 862 788,62 € |
| Année 14 | 925 261,43 € | 521 537,05 € | 12 937 527,19 € |
| Année 15 | 961 806,95 € | 484 991,53 € | 11 975 720,24 € |
| Année 16 | 999 795,89 € | 447 002,59 € | 10 975 924,35 € |
| Année 17 | 1 039 285,30 € | 407 513,18 € | 9 936 639,05 € |
| Année 18 | 1 080 334,46 € | 366 464,02 € | 8 856 304,59 € |
| Année 19 | 1 123 004,96 € | 323 793,52 € | 7 733 299,63 € |
| Année 20 | 1 167 360,83 € | 279 437,65 € | 6 565 938,80 € |
| Année 21 | 1 213 468,66 € | 233 329,82 € | 5 352 470,14 € |
| Année 22 | 1 261 397,61 € | 185 400,87 € | 4 091 072,53 € |
| Année 23 | 1 311 219,63 € | 135 578,85 € | 2 779 852,90 € |
| Année 24 | 1 363 009,51 € | 83 788,97 € | 1 416 843,39 € |
| Année 25 | 1 416 843,39 € | 29 953,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 131 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 572 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.