Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 231 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 087,77 € | 121 087,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 933 € / mois | 345 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 858 480 € | 25 089 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 775 € | 23 811 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 231 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 607,84 € | 891 445,40 € | 22 669 392,16 € |
| Année 2 | 583 789,95 € | 869 263,29 € | 22 085 602,21 € |
| Année 3 | 606 848,18 € | 846 205,06 € | 21 478 754,03 € |
| Année 4 | 630 817,17 € | 822 236,07 € | 20 847 936,86 € |
| Année 5 | 655 732,85 € | 797 320,39 € | 20 192 204,01 € |
| Année 6 | 681 632,62 € | 771 420,62 € | 19 510 571,39 € |
| Année 7 | 708 555,43 € | 744 497,81 € | 18 802 015,96 € |
| Année 8 | 736 541,59 € | 716 511,65 € | 18 065 474,37 € |
| Année 9 | 765 633,13 € | 687 420,11 € | 17 299 841,24 € |
| Année 10 | 795 873,70 € | 657 179,54 € | 16 503 967,54 € |
| Année 11 | 827 308,69 € | 625 744,55 € | 15 676 658,85 € |
| Année 12 | 859 985,33 € | 593 067,91 € | 14 816 673,52 € |
| Année 13 | 893 952,56 € | 559 100,68 € | 13 922 720,96 € |
| Année 14 | 929 261,45 € | 523 791,79 € | 12 993 459,51 € |
| Année 15 | 965 964,94 € | 487 088,30 € | 12 027 494,57 € |
| Année 16 | 1 004 118,12 € | 448 935,12 € | 11 023 376,45 € |
| Année 17 | 1 043 778,26 € | 409 274,98 € | 9 979 598,19 € |
| Année 18 | 1 085 004,89 € | 368 048,35 € | 8 894 593,30 € |
| Année 19 | 1 127 859,84 € | 325 193,40 € | 7 766 733,46 € |
| Année 20 | 1 172 407,49 € | 280 645,75 € | 6 594 325,97 € |
| Année 21 | 1 218 714,63 € | 234 338,61 € | 5 375 611,34 € |
| Année 22 | 1 266 850,79 € | 186 202,45 € | 4 108 760,55 € |
| Année 23 | 1 316 888,21 € | 136 165,03 € | 2 791 872,34 € |
| Année 24 | 1 368 901,99 € | 84 151,25 € | 1 422 970,35 € |
| Année 25 | 1 422 970,35 € | 30 083,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 231 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.