Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 492,21 € | 137 492,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 643 € / mois | 392 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 858 480 € | 25 089 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 775 € | 23 811 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 922,67 € | 852 983,85 € | 22 434 077,33 € |
| Année 2 | 827 161,36 € | 822 745,16 € | 21 606 915,97 € |
| Année 3 | 858 547,45 € | 791 359,07 € | 20 748 368,52 € |
| Année 4 | 891 124,45 € | 758 782,07 € | 19 857 244,07 € |
| Année 5 | 924 937,57 € | 724 968,95 € | 18 932 306,50 € |
| Année 6 | 960 033,71 € | 689 872,81 € | 17 972 272,79 € |
| Année 7 | 996 461,53 € | 653 444,99 € | 16 975 811,26 € |
| Année 8 | 1 034 271,61 € | 615 634,91 € | 15 941 539,65 € |
| Année 9 | 1 073 516,35 € | 576 390,17 € | 14 868 023,30 € |
| Année 10 | 1 114 250,20 € | 535 656,32 € | 13 753 773,10 € |
| Année 11 | 1 156 529,69 € | 493 376,83 € | 12 597 243,41 € |
| Année 12 | 1 200 413,41 € | 449 493,11 € | 11 396 830,00 € |
| Année 13 | 1 245 962,30 € | 403 944,22 € | 10 150 867,70 € |
| Année 14 | 1 293 239,51 € | 356 667,01 € | 8 857 628,19 € |
| Année 15 | 1 342 310,59 € | 307 595,93 € | 7 515 317,60 € |
| Année 16 | 1 393 243,67 € | 256 662,85 € | 6 122 073,93 € |
| Année 17 | 1 446 109,37 € | 203 797,15 € | 4 675 964,56 € |
| Année 18 | 1 500 981,03 € | 148 925,49 € | 3 174 983,53 € |
| Année 19 | 1 557 934,73 € | 91 971,79 € | 1 617 048,80 € |
| Année 20 | 1 617 048,80 € | 32 857,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 231 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.