Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 084,06 € | 138 084,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 437 € / mois | 394 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 866 480 € | 25 197 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 275 € | 23 914 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 353,14 € | 856 655,58 € | 22 530 646,86 € |
| Année 2 | 830 721,99 € | 826 286,73 € | 21 699 924,87 € |
| Année 3 | 862 243,17 € | 794 765,55 € | 20 837 681,70 € |
| Année 4 | 894 960,40 € | 762 048,32 € | 19 942 721,30 € |
| Année 5 | 928 919,05 € | 728 089,67 € | 19 013 802,25 € |
| Année 6 | 964 166,27 € | 692 842,45 € | 18 049 635,98 € |
| Année 7 | 1 000 750,92 € | 656 257,80 € | 17 048 885,06 € |
| Année 8 | 1 038 723,74 € | 618 284,98 € | 16 010 161,32 € |
| Année 9 | 1 078 137,42 € | 578 871,30 € | 14 932 023,90 € |
| Année 10 | 1 119 046,62 € | 537 962,10 € | 13 812 977,28 € |
| Année 11 | 1 161 508,09 € | 495 500,63 € | 12 651 469,19 € |
| Année 12 | 1 205 580,74 € | 451 427,98 € | 11 445 888,45 € |
| Année 13 | 1 251 325,68 € | 405 683,04 € | 10 194 562,77 € |
| Année 14 | 1 298 806,40 € | 358 202,32 € | 8 895 756,37 € |
| Année 15 | 1 348 088,75 € | 308 919,97 € | 7 547 667,62 € |
| Année 16 | 1 399 241,05 € | 257 767,67 € | 6 148 426,57 € |
| Année 17 | 1 452 334,32 € | 204 674,40 € | 4 696 092,25 € |
| Année 18 | 1 507 442,17 € | 149 566,55 € | 3 188 650,08 € |
| Année 19 | 1 564 641,06 € | 92 367,66 € | 1 624 009,02 € |
| Année 20 | 1 624 009,02 € | 32 998,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 331 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 333 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.