Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 381 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 913,04 € | 117 913,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 312 € / mois | 336 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 870 480 € | 25 251 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 525 € | 23 965 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 381 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 866,57 € | 1 035 089,91 € | 23 001 133,43 € |
| Année 2 | 397 159,26 € | 1 017 797,22 € | 22 603 974,17 € |
| Année 3 | 415 239,18 € | 999 717,30 € | 22 188 734,99 € |
| Année 4 | 434 142,17 € | 980 814,31 € | 21 754 592,82 € |
| Année 5 | 453 905,66 € | 961 050,82 € | 21 300 687,16 € |
| Année 6 | 474 568,85 € | 940 387,63 € | 20 826 118,31 € |
| Année 7 | 496 172,67 € | 918 783,81 € | 20 329 945,64 € |
| Année 8 | 518 760,00 € | 896 196,48 € | 19 811 185,64 € |
| Année 9 | 542 375,54 € | 872 580,94 € | 19 268 810,10 € |
| Année 10 | 567 066,16 € | 847 890,32 € | 18 701 743,94 € |
| Année 11 | 592 880,75 € | 822 075,73 € | 18 108 863,19 € |
| Année 12 | 619 870,53 € | 795 085,95 € | 17 488 992,66 € |
| Année 13 | 648 088,95 € | 766 867,53 € | 16 840 903,71 € |
| Année 14 | 677 591,93 € | 737 364,55 € | 16 163 311,78 € |
| Année 15 | 708 438,04 € | 706 518,44 € | 15 454 873,74 € |
| Année 16 | 740 688,31 € | 674 268,17 € | 14 714 185,43 € |
| Année 17 | 774 406,73 € | 640 549,75 € | 13 939 778,70 € |
| Année 18 | 809 660,13 € | 605 296,35 € | 13 130 118,57 € |
| Année 19 | 846 518,35 € | 568 438,13 € | 12 283 600,22 € |
| Année 20 | 885 054,48 € | 529 902,00 € | 11 398 545,74 € |
| Année 21 | 925 344,90 € | 489 611,58 € | 10 473 200,84 € |
| Année 22 | 967 469,45 € | 447 487,03 € | 9 505 731,39 € |
| Année 23 | 1 011 511,68 € | 403 444,80 € | 8 494 219,71 € |
| Année 24 | 1 057 558,78 € | 357 397,70 € | 7 436 660,93 € |
| Année 25 | 1 105 702,14 € | 309 254,34 € | 6 330 958,79 € |
| Année 26 | 1 156 037,11 € | 258 919,37 € | 5 174 921,68 € |
| Année 27 | 1 208 663,48 € | 206 293,00 € | 3 966 258,20 € |
| Année 28 | 1 263 685,57 € | 151 270,91 € | 2 702 572,63 € |
| Année 29 | 1 321 212,45 € | 93 744,03 € | 1 381 360,18 € |
| Année 30 | 1 381 360,18 € | 33 598,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 381 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 572 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.