Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 431 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 130,24 € | 122 130,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 092 € / mois | 348 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 874 480 € | 25 305 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 585 775 € | 24 016 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 431 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 442,89 € | 899 119,99 € | 22 864 557,11 € |
| Année 2 | 588 815,95 € | 876 746,93 € | 22 275 741,16 € |
| Année 3 | 612 072,68 € | 853 490,20 € | 21 663 668,48 € |
| Année 4 | 636 248,03 € | 829 314,85 € | 21 027 420,45 € |
| Année 5 | 661 378,21 € | 804 184,67 € | 20 366 042,24 € |
| Année 6 | 687 500,99 € | 778 061,89 € | 19 678 541,25 € |
| Année 7 | 714 655,56 € | 750 907,32 € | 18 963 885,69 € |
| Année 8 | 742 882,65 € | 722 680,23 € | 18 221 003,04 € |
| Année 9 | 772 224,64 € | 693 338,24 € | 17 448 778,40 € |
| Année 10 | 802 725,58 € | 662 837,30 € | 16 646 052,82 € |
| Année 11 | 834 431,22 € | 631 131,66 € | 15 811 621,60 € |
| Année 12 | 867 389,14 € | 598 173,74 € | 14 944 232,46 € |
| Année 13 | 901 648,83 € | 563 914,05 € | 14 042 583,63 € |
| Année 14 | 937 261,71 € | 528 301,17 € | 13 105 321,92 € |
| Année 15 | 974 281,19 € | 491 281,69 € | 12 131 040,73 € |
| Année 16 | 1 012 762,84 € | 452 800,04 € | 11 118 277,89 € |
| Année 17 | 1 052 764,40 € | 412 798,48 € | 10 065 513,49 € |
| Année 18 | 1 094 345,96 € | 371 216,92 € | 8 971 167,53 € |
| Année 19 | 1 137 569,88 € | 327 993,00 € | 7 833 597,65 € |
| Année 20 | 1 182 501,01 € | 283 061,87 € | 6 651 096,64 € |
| Année 21 | 1 229 206,84 € | 236 356,04 € | 5 421 889,80 € |
| Année 22 | 1 277 757,43 € | 187 805,45 € | 4 144 132,37 € |
| Année 23 | 1 328 225,62 € | 137 337,26 € | 2 815 906,75 € |
| Année 24 | 1 380 687,19 € | 84 875,69 € | 1 435 219,56 € |
| Année 25 | 1 435 219,56 € | 30 342,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 431 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 874 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 585 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 343 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.