Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 651,47 € | 122 651,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 671 € / mois | 350 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 882 480 € | 25 413 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 275 € | 24 119 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 860,32 € | 902 957,32 € | 22 962 139,68 € |
| Année 2 | 591 328,89 € | 880 488,75 € | 22 370 810,79 € |
| Année 3 | 614 684,88 € | 857 132,76 € | 21 756 125,91 € |
| Année 4 | 638 963,37 € | 832 854,27 € | 21 117 162,54 € |
| Année 5 | 664 200,82 € | 807 616,82 € | 20 452 961,72 € |
| Année 6 | 690 435,11 € | 781 382,53 € | 19 762 526,61 € |
| Année 7 | 717 705,53 € | 754 112,11 € | 19 044 821,08 € |
| Année 8 | 746 053,11 € | 725 764,53 € | 18 298 767,97 € |
| Année 9 | 775 520,32 € | 696 297,32 € | 17 523 247,65 € |
| Année 10 | 806 151,44 € | 665 666,20 € | 16 717 096,21 € |
| Année 11 | 837 992,38 € | 633 825,26 € | 15 879 103,83 € |
| Année 12 | 871 090,96 € | 600 726,68 € | 15 008 012,87 € |
| Année 13 | 905 496,85 € | 566 320,79 € | 14 102 516,02 € |
| Année 14 | 941 261,72 € | 530 555,92 € | 13 161 254,30 € |
| Année 15 | 978 439,19 € | 493 378,45 € | 12 182 815,11 € |
| Année 16 | 1 017 085,09 € | 454 732,55 € | 11 165 730,02 € |
| Année 17 | 1 057 257,38 € | 414 560,26 € | 10 108 472,64 € |
| Année 18 | 1 099 016,40 € | 372 801,24 € | 9 009 456,24 € |
| Année 19 | 1 142 424,76 € | 329 392,88 € | 7 867 031,48 € |
| Année 20 | 1 187 547,67 € | 284 269,97 € | 6 679 483,81 € |
| Année 21 | 1 234 452,82 € | 237 364,82 € | 5 445 030,99 € |
| Année 22 | 1 283 210,59 € | 188 607,05 € | 4 161 820,40 € |
| Année 23 | 1 333 894,22 € | 137 923,42 € | 2 827 926,18 € |
| Année 24 | 1 386 579,64 € | 85 238,00 € | 1 441 346,54 € |
| Année 25 | 1 441 346,54 € | 30 471,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 531 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 353 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.