Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 581 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 912,09 € | 122 912,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 461 € / mois | 351 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 886 480 € | 25 467 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 525 € | 24 170 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 581 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 069,11 € | 904 875,97 € | 23 010 930,89 € |
| Année 2 | 592 585,41 € | 882 359,67 € | 22 418 345,48 € |
| Année 3 | 615 991,03 € | 858 954,05 € | 21 802 354,45 € |
| Année 4 | 640 321,13 € | 834 623,95 € | 21 162 033,32 € |
| Année 5 | 665 612,19 € | 809 332,89 € | 20 496 421,13 € |
| Année 6 | 691 902,21 € | 783 042,87 € | 19 804 518,92 € |
| Année 7 | 719 230,61 € | 755 714,47 € | 19 085 288,31 € |
| Année 8 | 747 638,41 € | 727 306,67 € | 18 337 649,90 € |
| Année 9 | 777 168,25 € | 697 776,83 € | 17 560 481,65 € |
| Année 10 | 807 864,43 € | 667 080,65 € | 16 752 617,22 € |
| Année 11 | 839 773,04 € | 635 172,04 € | 15 912 844,18 € |
| Année 12 | 872 941,96 € | 602 003,12 € | 15 039 902,22 € |
| Année 13 | 907 420,95 € | 567 524,13 € | 14 132 481,27 € |
| Année 14 | 943 261,84 € | 531 683,24 € | 13 189 219,43 € |
| Année 15 | 980 518,29 € | 494 426,79 € | 12 208 701,14 € |
| Année 16 | 1 019 246,30 € | 455 698,78 € | 11 189 454,84 € |
| Année 17 | 1 059 503,96 € | 415 441,12 € | 10 129 950,88 € |
| Année 18 | 1 101 351,70 € | 373 593,38 € | 9 028 599,18 € |
| Année 19 | 1 144 852,33 € | 330 092,75 € | 7 883 746,85 € |
| Année 20 | 1 190 071,10 € | 284 873,98 € | 6 693 675,75 € |
| Année 21 | 1 237 075,94 € | 237 869,14 € | 5 456 599,81 € |
| Année 22 | 1 285 937,30 € | 189 007,78 € | 4 170 662,51 € |
| Année 23 | 1 336 728,59 € | 138 216,49 € | 2 833 933,92 € |
| Année 24 | 1 389 526,01 € | 85 419,07 € | 1 444 407,91 € |
| Année 25 | 1 444 407,91 € | 30 536,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 581 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 177 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 886 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 589 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 972 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.