Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 681 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 433,32 € | 123 433,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 040 € / mois | 352 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 894 480 € | 25 575 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 025 € | 24 273 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 681 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 486,56 € | 908 713,28 € | 23 108 513,44 € |
| Année 2 | 595 098,33 € | 886 101,51 € | 22 513 415,11 € |
| Année 3 | 618 603,20 € | 862 596,64 € | 21 894 811,91 € |
| Année 4 | 643 036,48 € | 838 163,36 € | 21 251 775,43 € |
| Année 5 | 668 434,82 € | 812 765,02 € | 20 583 340,61 € |
| Année 6 | 694 836,31 € | 786 363,53 € | 19 888 504,30 € |
| Année 7 | 722 280,60 € | 758 919,24 € | 19 166 223,70 € |
| Année 8 | 750 808,86 € | 730 390,98 € | 18 415 414,84 € |
| Année 9 | 780 463,92 € | 700 735,92 € | 17 634 950,92 € |
| Année 10 | 811 290,29 € | 669 909,55 € | 16 823 660,63 € |
| Année 11 | 843 334,21 € | 637 865,63 € | 15 980 326,42 € |
| Année 12 | 876 643,79 € | 604 556,05 € | 15 103 682,63 € |
| Année 13 | 911 269,01 € | 569 930,83 € | 14 192 413,62 € |
| Année 14 | 947 261,85 € | 533 937,99 € | 13 245 151,77 € |
| Année 15 | 984 676,30 € | 496 523,54 € | 12 260 475,47 € |
| Année 16 | 1 023 568,54 € | 457 631,30 € | 11 236 906,93 € |
| Année 17 | 1 063 996,93 € | 417 202,91 € | 10 172 910,00 € |
| Année 18 | 1 106 022,13 € | 375 177,71 € | 9 066 887,87 € |
| Année 19 | 1 149 707,22 € | 331 492,62 € | 7 917 180,65 € |
| Année 20 | 1 195 117,75 € | 286 082,09 € | 6 722 062,90 € |
| Année 21 | 1 242 321,92 € | 238 877,92 € | 5 479 740,98 € |
| Année 22 | 1 291 390,49 € | 189 809,35 € | 4 188 350,49 € |
| Année 23 | 1 342 397,18 € | 138 802,66 € | 2 845 953,31 € |
| Année 24 | 1 395 418,49 € | 85 781,35 € | 1 450 534,82 € |
| Année 25 | 1 450 534,82 € | 30 665,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 681 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.