Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 155,52 € | 140 155,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 714 € / mois | 400 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 894 480 € | 25 575 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 025 € | 24 273 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 359,53 € | 869 506,71 € | 22 868 640,47 € |
| Année 2 | 843 183,94 € | 838 682,30 € | 22 025 456,53 € |
| Année 3 | 875 178,01 € | 806 688,23 € | 21 150 278,52 € |
| Année 4 | 908 386,03 € | 773 480,21 € | 20 241 892,49 € |
| Année 5 | 942 854,14 € | 739 012,10 € | 19 299 038,35 € |
| Année 6 | 978 630,10 € | 703 236,14 € | 18 320 408,25 € |
| Année 7 | 1 015 763,56 € | 666 102,68 € | 17 304 644,69 € |
| Année 8 | 1 054 306,02 € | 627 560,22 € | 16 250 338,67 € |
| Année 9 | 1 094 310,96 € | 587 555,28 € | 15 156 027,71 € |
| Année 10 | 1 135 833,85 € | 546 032,39 € | 14 020 193,86 € |
| Année 11 | 1 178 932,32 € | 502 933,92 € | 12 841 261,54 € |
| Année 12 | 1 223 666,12 € | 458 200,12 € | 11 617 595,42 € |
| Année 13 | 1 270 097,28 € | 411 768,96 € | 10 347 498,14 € |
| Année 14 | 1 318 290,29 € | 363 575,95 € | 9 029 207,85 € |
| Année 15 | 1 368 311,92 € | 313 554,32 € | 7 660 895,93 € |
| Année 16 | 1 420 231,60 € | 261 634,64 € | 6 240 664,33 € |
| Année 17 | 1 474 121,34 € | 207 744,90 € | 4 766 542,99 € |
| Année 18 | 1 530 055,87 € | 151 810,37 € | 3 236 487,12 € |
| Année 19 | 1 588 112,82 € | 93 753,42 € | 1 648 374,30 € |
| Année 20 | 1 648 374,30 € | 33 493,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 681 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.