Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 690,28 € | 170 690,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 517 243 € / mois | 487 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 894 480 € | 25 575 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 025 € | 24 273 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 210 992,42 € | 837 290,94 € | 22 470 007,58 € |
| Année 2 | 1 255 565,07 € | 792 718,29 € | 21 214 442,51 € |
| Année 3 | 1 301 778,27 € | 746 505,09 € | 19 912 664,24 € |
| Année 4 | 1 349 692,42 € | 698 590,94 € | 18 562 971,82 € |
| Année 5 | 1 399 370,14 € | 648 913,22 € | 17 163 601,68 € |
| Année 6 | 1 450 876,35 € | 597 407,01 € | 15 712 725,33 € |
| Année 7 | 1 504 278,31 € | 544 005,05 € | 14 208 447,02 € |
| Année 8 | 1 559 645,82 € | 488 637,54 € | 12 648 801,20 € |
| Année 9 | 1 617 051,25 € | 431 232,11 € | 11 031 749,95 € |
| Année 10 | 1 676 569,56 € | 371 713,80 € | 9 355 180,39 € |
| Année 11 | 1 738 278,56 € | 310 004,80 € | 7 616 901,83 € |
| Année 12 | 1 802 258,86 € | 246 024,50 € | 5 814 642,97 € |
| Année 13 | 1 868 594,05 € | 179 689,31 € | 3 946 048,92 € |
| Année 14 | 1 937 370,83 € | 110 912,53 € | 2 008 678,09 € |
| Année 15 | 2 008 678,09 € | 39 604,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 681 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 172 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 487 687 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.