Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 681 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 425,98 € | 119 425,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 897 € / mois | 341 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 894 480 € | 25 575 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 025 € | 24 273 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 681 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 740,68 € | 1 048 371,08 € | 23 296 259,32 € |
| Année 2 | 402 255,27 € | 1 030 856,49 € | 22 894 004,05 € |
| Année 3 | 420 567,17 € | 1 012 544,59 € | 22 473 436,88 € |
| Année 4 | 439 712,71 € | 993 399,05 € | 22 033 724,17 € |
| Année 5 | 459 729,77 € | 973 381,99 € | 21 573 994,40 € |
| Année 6 | 480 658,09 € | 952 453,67 € | 21 093 336,31 € |
| Année 7 | 502 539,13 € | 930 572,63 € | 20 590 797,18 € |
| Année 8 | 525 416,24 € | 907 695,52 € | 20 065 380,94 € |
| Année 9 | 549 334,84 € | 883 776,92 € | 19 516 046,10 € |
| Année 10 | 574 342,26 € | 858 769,50 € | 18 941 703,84 € |
| Année 11 | 600 488,06 € | 832 623,70 € | 18 341 215,78 € |
| Année 12 | 627 824,15 € | 805 287,61 € | 17 713 391,63 € |
| Année 13 | 656 404,66 € | 776 707,10 € | 17 056 986,97 € |
| Année 14 | 686 286,21 € | 746 825,55 € | 16 370 700,76 € |
| Année 15 | 717 528,08 € | 715 583,68 € | 15 653 172,68 € |
| Année 16 | 750 192,18 € | 682 919,58 € | 14 902 980,50 € |
| Année 17 | 784 343,24 € | 648 768,52 € | 14 118 637,26 € |
| Année 18 | 820 048,97 € | 613 062,79 € | 13 298 588,29 € |
| Année 19 | 857 380,16 € | 575 731,60 € | 12 441 208,13 € |
| Année 20 | 896 410,74 € | 536 701,02 € | 11 544 797,39 € |
| Année 21 | 937 218,12 € | 495 893,64 € | 10 607 579,27 € |
| Année 22 | 979 883,17 € | 453 228,59 € | 9 627 696,10 € |
| Année 23 | 1 024 490,48 € | 408 621,28 € | 8 603 205,62 € |
| Année 24 | 1 071 128,45 € | 361 983,31 € | 7 532 077,17 € |
| Année 25 | 1 119 889,54 € | 313 222,22 € | 6 412 187,63 € |
| Année 26 | 1 170 870,37 € | 262 241,39 € | 5 241 317,26 € |
| Année 27 | 1 224 171,99 € | 208 939,77 € | 4 017 145,27 € |
| Année 28 | 1 279 900,08 € | 153 211,68 € | 2 737 245,19 € |
| Année 29 | 1 338 165,09 € | 94 946,67 € | 1 399 080,10 € |
| Année 30 | 1 399 080,10 € | 34 029,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 681 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 368 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.