Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 581 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 921,67 € | 118 921,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 369 € / mois | 339 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 886 480 € | 25 467 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 525 € | 24 170 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 581 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 116,03 € | 1 043 944,01 € | 23 197 883,97 € |
| Année 2 | 400 556,65 € | 1 026 503,39 € | 22 797 327,32 € |
| Année 3 | 418 791,23 € | 1 008 268,81 € | 22 378 536,09 € |
| Année 4 | 437 855,90 € | 989 204,14 € | 21 940 680,19 € |
| Année 5 | 457 788,45 € | 969 271,59 € | 21 482 891,74 € |
| Année 6 | 478 628,38 € | 948 431,66 € | 21 004 263,36 € |
| Année 7 | 500 417,03 € | 926 643,01 € | 20 503 846,33 € |
| Année 8 | 523 197,58 € | 903 862,46 € | 19 980 648,75 € |
| Année 9 | 547 015,14 € | 880 044,90 € | 19 433 633,61 € |
| Année 10 | 571 916,96 € | 855 143,08 € | 18 861 716,65 € |
| Année 11 | 597 952,36 € | 829 107,68 € | 18 263 764,29 € |
| Année 12 | 625 173,01 € | 801 887,03 € | 17 638 591,28 € |
| Année 13 | 653 632,83 € | 773 427,21 € | 16 984 958,45 € |
| Année 14 | 683 388,21 € | 743 671,83 € | 16 301 570,24 € |
| Année 15 | 714 498,17 € | 712 561,87 € | 15 587 072,07 € |
| Année 16 | 747 024,31 € | 680 035,73 € | 14 840 047,76 € |
| Année 17 | 781 031,17 € | 646 028,87 € | 14 059 016,59 € |
| Année 18 | 816 586,12 € | 610 473,92 € | 13 242 430,47 € |
| Année 19 | 853 759,64 € | 573 300,40 € | 12 388 670,83 € |
| Année 20 | 892 625,41 € | 534 434,63 € | 11 496 045,42 € |
| Année 21 | 933 260,46 € | 493 799,58 € | 10 562 784,96 € |
| Année 22 | 975 745,38 € | 451 314,66 € | 9 587 039,58 € |
| Année 23 | 1 020 164,33 € | 406 895,71 € | 8 566 875,25 € |
| Année 24 | 1 066 605,36 € | 360 454,68 € | 7 500 269,89 € |
| Année 25 | 1 115 160,53 € | 311 899,51 € | 6 385 109,36 € |
| Année 26 | 1 165 926,08 € | 261 133,96 € | 5 219 183,28 € |
| Année 27 | 1 219 002,63 € | 208 057,41 € | 4 000 180,65 € |
| Année 28 | 1 274 495,40 € | 152 564,64 € | 2 725 685,25 € |
| Année 29 | 1 332 514,35 € | 94 545,69 € | 1 393 170,90 € |
| Année 30 | 1 393 170,90 € | 33 885,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 581 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 886 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 589 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 358 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.