Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 563,68 € | 139 563,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 920 € / mois | 398 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 886 480 € | 25 467 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 525 € | 24 170 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 929,20 € | 865 834,96 € | 22 772 070,80 € |
| Année 2 | 839 623,47 € | 835 140,69 € | 21 932 447,33 € |
| Année 3 | 871 482,42 € | 803 281,74 € | 21 060 964,91 € |
| Année 4 | 904 550,25 € | 770 213,91 € | 20 156 414,66 € |
| Année 5 | 938 872,78 € | 735 891,38 € | 19 217 541,88 € |
| Année 6 | 974 497,67 € | 700 266,49 € | 18 243 044,21 € |
| Année 7 | 1 011 474,32 € | 663 289,84 € | 17 231 569,89 € |
| Année 8 | 1 049 854,05 € | 624 910,11 € | 16 181 715,84 € |
| Année 9 | 1 089 690,06 € | 585 074,10 € | 15 092 025,78 € |
| Année 10 | 1 131 037,62 € | 543 726,54 € | 13 960 988,16 € |
| Année 11 | 1 173 954,08 € | 500 810,08 € | 12 787 034,08 € |
| Année 12 | 1 218 498,98 € | 456 265,18 € | 11 568 535,10 € |
| Année 13 | 1 264 734,11 € | 410 030,05 € | 10 303 800,99 € |
| Année 14 | 1 312 723,59 € | 362 040,57 € | 8 991 077,40 € |
| Année 15 | 1 362 534,00 € | 312 230,16 € | 7 628 543,40 € |
| Année 16 | 1 414 234,43 € | 260 529,73 € | 6 214 308,97 € |
| Année 17 | 1 467 896,63 € | 206 867,53 € | 4 746 412,34 € |
| Année 18 | 1 523 594,96 € | 151 169,20 € | 3 222 817,38 € |
| Année 19 | 1 581 406,76 € | 93 357,40 € | 1 641 410,62 € |
| Année 20 | 1 641 410,62 € | 33 352,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 581 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.