Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 267,75 € | 139 267,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 023 € / mois | 397 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 882 480 € | 25 413 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 275 € | 24 119 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 213,91 € | 863 999,09 € | 22 723 786,09 € |
| Année 2 | 837 843,10 € | 833 369,90 € | 21 885 942,99 € |
| Année 3 | 869 634,47 € | 801 578,53 € | 21 016 308,52 € |
| Année 4 | 902 632,18 € | 768 580,82 € | 20 113 676,34 € |
| Année 5 | 936 881,97 € | 734 331,03 € | 19 176 794,37 € |
| Année 6 | 972 431,31 € | 698 781,69 € | 18 204 363,06 € |
| Année 7 | 1 009 329,56 € | 661 883,44 € | 17 195 033,50 € |
| Année 8 | 1 047 627,88 € | 623 585,12 € | 16 147 405,62 € |
| Année 9 | 1 087 379,44 € | 583 833,56 € | 15 060 026,18 € |
| Année 10 | 1 128 639,31 € | 542 573,69 € | 13 931 386,87 € |
| Année 11 | 1 171 464,78 € | 499 748,22 € | 12 759 922,09 € |
| Année 12 | 1 215 915,22 € | 455 297,78 € | 11 544 006,87 € |
| Année 13 | 1 262 052,31 € | 409 160,69 € | 10 281 954,56 € |
| Année 14 | 1 309 940,04 € | 361 272,96 € | 8 972 014,52 € |
| Année 15 | 1 359 644,83 € | 311 568,17 € | 7 612 369,69 € |
| Année 16 | 1 411 235,64 € | 259 977,36 € | 6 201 134,05 € |
| Année 17 | 1 464 784,03 € | 206 428,97 € | 4 736 350,02 € |
| Année 18 | 1 520 364,27 € | 150 848,73 € | 3 215 985,75 € |
| Année 19 | 1 578 053,46 € | 93 159,54 € | 1 637 932,29 € |
| Année 20 | 1 637 932,29 € | 33 281,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 531 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.