Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 172,70 € | 123 172,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 251 € / mois | 351 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 890 480 € | 25 521 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 775 € | 24 221 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 277,78 € | 906 794,62 € | 23 059 722,22 € |
| Année 2 | 593 841,79 € | 884 230,61 € | 22 465 880,43 € |
| Année 3 | 617 297,06 € | 860 775,34 € | 21 848 583,37 € |
| Année 4 | 641 678,74 € | 836 393,66 € | 21 206 904,63 € |
| Année 5 | 667 023,44 € | 811 048,96 € | 20 539 881,19 € |
| Année 6 | 693 369,19 € | 784 703,21 € | 19 846 512,00 € |
| Année 7 | 720 755,53 € | 757 316,87 € | 19 125 756,47 € |
| Année 8 | 749 223,56 € | 728 848,84 € | 18 376 532,91 € |
| Année 9 | 778 816,00 € | 699 256,40 € | 17 597 716,91 € |
| Année 10 | 809 577,28 € | 668 495,12 € | 16 788 139,63 € |
| Année 11 | 841 553,53 € | 636 518,87 € | 15 946 586,10 € |
| Année 12 | 874 792,79 € | 603 279,61 € | 15 071 793,31 € |
| Année 13 | 909 344,90 € | 568 727,50 € | 14 162 448,41 € |
| Année 14 | 945 261,74 € | 532 810,66 € | 13 217 186,67 € |
| Année 15 | 982 597,21 € | 495 475,19 € | 12 234 589,46 € |
| Année 16 | 1 021 407,32 € | 456 665,08 € | 11 213 182,14 € |
| Année 17 | 1 061 750,34 € | 416 322,06 € | 10 151 431,80 € |
| Année 18 | 1 103 686,81 € | 374 385,59 € | 9 047 744,99 € |
| Année 19 | 1 147 279,64 € | 330 792,76 € | 7 900 465,35 € |
| Année 20 | 1 192 594,31 € | 285 478,09 € | 6 707 871,04 € |
| Année 21 | 1 239 698,80 € | 238 373,60 € | 5 468 172,24 € |
| Année 22 | 1 288 663,76 € | 189 408,64 € | 4 179 508,48 € |
| Année 23 | 1 339 562,77 € | 138 509,63 € | 2 839 945,71 € |
| Année 24 | 1 392 472,11 € | 85 600,29 € | 1 447 473,60 € |
| Année 25 | 1 447 473,60 € | 30 601,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 631 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 890 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.