Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 248,70 € | 169 248,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 512 875 € / mois | 483 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 878 480 € | 25 359 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 025 € | 24 068 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 200 764,87 € | 830 219,53 € | 22 280 235,13 € |
| Année 2 | 1 244 961,08 € | 786 023,32 € | 21 035 274,05 € |
| Année 3 | 1 290 783,96 € | 740 200,44 € | 19 744 490,09 € |
| Année 4 | 1 338 293,47 € | 692 690,93 € | 18 406 196,62 € |
| Année 5 | 1 387 551,64 € | 643 432,76 € | 17 018 644,98 € |
| Année 6 | 1 438 622,83 € | 592 361,57 € | 15 580 022,15 € |
| Année 7 | 1 491 573,80 € | 539 410,60 € | 14 088 448,35 € |
| Année 8 | 1 546 473,70 € | 484 510,70 € | 12 541 974,65 € |
| Année 9 | 1 603 394,27 € | 427 590,13 € | 10 938 580,38 € |
| Année 10 | 1 662 409,93 € | 368 574,47 € | 9 276 170,45 € |
| Année 11 | 1 723 597,77 € | 307 386,63 € | 7 552 572,68 € |
| Année 12 | 1 787 037,70 € | 243 946,70 € | 5 765 534,98 € |
| Année 13 | 1 852 812,65 € | 178 171,75 € | 3 912 722,33 € |
| Année 14 | 1 921 008,57 € | 109 975,83 € | 1 991 713,76 € |
| Année 15 | 1 991 713,76 € | 39 269,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 481 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 348 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 878 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 587 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 483 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.