Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 831 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 182,44 € | 120 182,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 189 € / mois | 343 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 906 480 € | 25 737 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 775 € | 24 426 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 831 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 177,63 € | 1 055 011,65 € | 23 443 822,37 € |
| Année 2 | 404 803,13 € | 1 037 386,15 € | 23 039 019,24 € |
| Année 3 | 423 231,04 € | 1 018 958,24 € | 22 615 788,20 € |
| Année 4 | 442 497,83 € | 999 691,45 € | 22 173 290,37 € |
| Année 5 | 462 641,68 € | 979 547,60 € | 21 710 648,69 € |
| Année 6 | 483 702,56 € | 958 486,72 € | 21 226 946,13 € |
| Année 7 | 505 722,19 € | 936 467,09 € | 20 721 223,94 € |
| Année 8 | 528 744,24 € | 913 445,04 € | 20 192 479,70 € |
| Année 9 | 552 814,31 € | 889 374,97 € | 19 639 665,39 € |
| Année 10 | 577 980,12 € | 864 209,16 € | 19 061 685,27 € |
| Année 11 | 604 291,57 € | 837 897,71 € | 18 457 393,70 € |
| Année 12 | 631 800,77 € | 810 388,51 € | 17 825 592,93 € |
| Année 13 | 660 562,30 € | 781 626,98 € | 17 165 030,63 € |
| Année 14 | 690 633,14 € | 751 556,14 € | 16 474 397,49 € |
| Année 15 | 722 072,88 € | 720 116,40 € | 15 752 324,61 € |
| Année 16 | 754 943,85 € | 687 245,43 € | 14 997 380,76 € |
| Année 17 | 789 311,25 € | 652 878,03 € | 14 208 069,51 € |
| Année 18 | 825 243,12 € | 616 946,16 € | 13 382 826,39 € |
| Année 19 | 862 810,77 € | 579 378,51 € | 12 520 015,62 € |
| Année 20 | 902 088,58 € | 540 100,70 € | 11 617 927,04 € |
| Année 21 | 943 154,44 € | 499 034,84 € | 10 674 772,60 € |
| Année 22 | 986 089,72 € | 456 099,56 € | 9 688 682,88 € |
| Année 23 | 1 030 979,57 € | 411 209,71 € | 8 657 703,31 € |
| Année 24 | 1 077 912,95 € | 364 276,33 € | 7 579 790,36 € |
| Année 25 | 1 126 982,88 € | 315 206,40 € | 6 452 807,48 € |
| Année 26 | 1 178 286,63 € | 263 902,65 € | 5 274 520,85 € |
| Année 27 | 1 231 925,86 € | 210 263,42 € | 4 042 594,99 € |
| Année 28 | 1 288 006,93 € | 154 182,35 € | 2 754 588,06 € |
| Année 29 | 1 346 640,97 € | 95 548,31 € | 1 407 947,09 € |
| Année 30 | 1 407 947,09 € | 34 245,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 831 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 972 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 906 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.