Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 831 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 043,30 € | 141 043,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 404 € / mois | 402 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 906 480 € | 25 737 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 775 € | 24 426 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 505,26 € | 875 014,34 € | 23 013 494,74 € |
| Année 2 | 848 524,94 € | 843 994,66 € | 22 164 969,80 € |
| Année 3 | 880 721,67 € | 811 797,93 € | 21 284 248,13 € |
| Année 4 | 914 140,04 € | 778 379,56 € | 20 370 108,09 € |
| Année 5 | 948 826,47 € | 743 693,13 € | 19 421 281,62 € |
| Année 6 | 984 829,03 € | 707 690,57 € | 18 436 452,59 € |
| Année 7 | 1 022 197,72 € | 670 321,88 € | 17 414 254,87 € |
| Année 8 | 1 060 984,34 € | 631 535,26 € | 16 353 270,53 € |
| Année 9 | 1 101 242,67 € | 591 276,93 € | 15 252 027,86 € |
| Année 10 | 1 143 028,60 € | 549 491,00 € | 14 108 999,26 € |
| Année 11 | 1 186 400,04 € | 506 119,56 € | 12 922 599,22 € |
| Année 12 | 1 231 417,19 € | 461 102,41 € | 11 691 182,03 € |
| Année 13 | 1 278 142,49 € | 414 377,11 € | 10 413 039,54 € |
| Année 14 | 1 326 640,75 € | 365 878,85 € | 9 086 398,79 € |
| Année 15 | 1 376 979,22 € | 315 540,38 € | 7 709 419,57 € |
| Année 16 | 1 429 227,79 € | 263 291,81 € | 6 280 191,78 € |
| Année 17 | 1 483 458,90 € | 209 060,70 € | 4 796 732,88 € |
| Année 18 | 1 539 747,72 € | 152 771,88 € | 3 256 985,16 € |
| Année 19 | 1 598 172,43 € | 94 347,17 € | 1 658 812,73 € |
| Année 20 | 1 658 812,73 € | 33 705,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 831 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.