Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 831 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 771,46 € | 171 771,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 520 520 € / mois | 490 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 906 480 € | 25 737 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 775 € | 24 426 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 218 663,04 € | 842 594,48 € | 22 612 336,96 € |
| Année 2 | 1 263 517,98 € | 797 739,54 € | 21 348 818,98 € |
| Année 3 | 1 310 023,91 € | 751 233,61 € | 20 038 795,07 € |
| Année 4 | 1 358 241,56 € | 703 015,96 € | 18 680 553,51 € |
| Année 5 | 1 408 233,97 € | 653 023,55 € | 17 272 319,54 € |
| Année 6 | 1 460 066,38 € | 601 191,14 € | 15 812 253,16 € |
| Année 7 | 1 513 806,61 € | 547 450,91 € | 14 298 446,55 € |
| Année 8 | 1 569 524,84 € | 491 732,68 € | 12 728 921,71 € |
| Année 9 | 1 627 293,87 € | 433 963,65 € | 11 101 627,84 € |
| Année 10 | 1 687 189,19 € | 374 068,33 € | 9 414 438,65 € |
| Année 11 | 1 749 289,07 € | 311 968,45 € | 7 665 149,58 € |
| Année 12 | 1 813 674,62 € | 247 582,90 € | 5 851 474,96 € |
| Année 13 | 1 880 429,98 € | 180 827,54 € | 3 971 044,98 € |
| Année 14 | 1 949 642,39 € | 111 615,13 € | 2 021 402,59 € |
| Année 15 | 2 021 402,59 € | 39 855,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 831 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 906 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 490 776 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 383 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.