Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 831 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 215,17 € | 124 215,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 410 € / mois | 354 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 906 480 € | 25 737 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 775 € | 24 426 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 831 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 112,78 € | 914 469,26 € | 23 254 887,22 € |
| Année 2 | 598 867,79 € | 891 714,25 € | 22 656 019,43 € |
| Année 3 | 622 521,59 € | 868 060,45 € | 22 033 497,84 € |
| Année 4 | 647 109,61 € | 843 472,43 € | 21 386 388,23 € |
| Année 5 | 672 668,81 € | 817 913,23 € | 20 713 719,42 € |
| Année 6 | 699 237,53 € | 791 344,51 € | 20 014 481,89 € |
| Année 7 | 726 855,64 € | 763 726,40 € | 19 287 626,25 € |
| Année 8 | 755 564,62 € | 735 017,42 € | 18 532 061,63 € |
| Année 9 | 785 407,52 € | 705 174,52 € | 17 746 654,11 € |
| Année 10 | 816 429,13 € | 674 152,91 € | 16 930 224,98 € |
| Année 11 | 848 676,04 € | 641 906,00 € | 16 081 548,94 € |
| Année 12 | 882 196,62 € | 608 385,42 € | 15 199 352,32 € |
| Année 13 | 917 041,17 € | 573 540,87 € | 14 282 311,15 € |
| Année 14 | 953 261,97 € | 537 320,07 € | 13 329 049,18 € |
| Année 15 | 990 913,42 € | 499 668,62 € | 12 338 135,76 € |
| Année 16 | 1 030 052,01 € | 460 530,03 € | 11 308 083,75 € |
| Année 17 | 1 070 736,50 € | 419 845,54 € | 10 237 347,25 € |
| Année 18 | 1 113 027,86 € | 377 554,18 € | 9 124 319,39 € |
| Année 19 | 1 156 989,67 € | 333 592,37 € | 7 967 329,72 € |
| Année 20 | 1 202 687,86 € | 287 894,18 € | 6 764 641,86 € |
| Année 21 | 1 250 191,01 € | 240 391,03 € | 5 514 450,85 € |
| Année 22 | 1 299 570,38 € | 191 011,66 € | 4 214 880,47 € |
| Année 23 | 1 350 900,17 € | 139 681,87 € | 2 863 980,30 € |
| Année 24 | 1 404 257,32 € | 86 324,72 € | 1 459 722,98 € |
| Année 25 | 1 459 722,98 € | 30 860,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 831 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 906 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.