Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 061,14 € | 17 061,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 700 € / mois | 48 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 880 € | 2 563 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 338 € | 2 432 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 747,15 € | 82 986,53 € | 2 251 752,85 € |
| Année 2 | 126 177,94 € | 78 555,74 € | 2 125 574,91 € |
| Année 3 | 130 769,97 € | 73 963,71 € | 1 994 804,94 € |
| Année 4 | 135 529,12 € | 69 204,56 € | 1 859 275,82 € |
| Année 5 | 140 461,46 € | 64 272,22 € | 1 718 814,36 € |
| Année 6 | 145 573,30 € | 59 160,38 € | 1 573 241,06 € |
| Année 7 | 150 871,23 € | 53 862,45 € | 1 422 369,83 € |
| Année 8 | 156 361,93 € | 48 371,75 € | 1 266 007,90 € |
| Année 9 | 162 052,45 € | 42 681,23 € | 1 103 955,45 € |
| Année 10 | 167 950,06 € | 36 783,62 € | 936 005,39 € |
| Année 11 | 174 062,32 € | 30 671,36 € | 761 943,07 € |
| Année 12 | 180 397,05 € | 24 336,63 € | 581 546,02 € |
| Année 13 | 186 962,28 € | 17 771,40 € | 394 583,74 € |
| Année 14 | 193 766,44 € | 10 967,24 € | 200 817,30 € |
| Année 15 | 200 817,30 € | 3 915,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 373 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 482 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.