Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 373 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 606,82 € | 11 606,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 172 € / mois | 33 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 880 € | 2 563 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 338 € | 2 432 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 373 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 366,01 € | 98 915,83 € | 2 333 133,99 € |
| Année 2 | 42 094,40 € | 97 187,44 € | 2 291 039,59 € |
| Année 3 | 43 896,79 € | 95 385,05 € | 2 247 142,80 € |
| Année 4 | 45 776,37 € | 93 505,47 € | 2 201 366,43 € |
| Année 5 | 47 736,41 € | 91 545,43 € | 2 153 630,02 € |
| Année 6 | 49 780,40 € | 89 501,44 € | 2 103 849,62 € |
| Année 7 | 51 911,91 € | 87 369,93 € | 2 051 937,71 € |
| Année 8 | 54 134,66 € | 85 147,18 € | 1 997 803,05 € |
| Année 9 | 56 452,60 € | 82 829,24 € | 1 941 350,45 € |
| Année 10 | 58 869,79 € | 80 412,05 € | 1 882 480,66 € |
| Année 11 | 61 390,46 € | 77 891,38 € | 1 821 090,20 € |
| Année 12 | 64 019,09 € | 75 262,75 € | 1 757 071,11 € |
| Année 13 | 66 760,26 € | 72 521,58 € | 1 690 310,85 € |
| Année 14 | 69 618,80 € | 69 663,04 € | 1 620 692,05 € |
| Année 15 | 72 599,75 € | 66 682,09 € | 1 548 092,30 € |
| Année 16 | 75 708,33 € | 63 573,51 € | 1 472 383,97 € |
| Année 17 | 78 950,01 € | 60 331,83 € | 1 393 433,96 € |
| Année 18 | 82 330,47 € | 56 951,37 € | 1 311 103,49 € |
| Année 19 | 85 855,69 € | 53 426,15 € | 1 225 247,80 € |
| Année 20 | 89 531,89 € | 49 749,95 € | 1 135 715,91 € |
| Année 21 | 93 365,45 € | 45 916,39 € | 1 042 350,46 € |
| Année 22 | 97 363,17 € | 41 918,67 € | 944 987,29 € |
| Année 23 | 101 532,05 € | 37 749,79 € | 843 455,24 € |
| Année 24 | 105 879,49 € | 33 402,35 € | 737 575,75 € |
| Année 25 | 110 412,99 € | 28 868,85 € | 627 162,76 € |
| Année 26 | 115 140,68 € | 24 141,16 € | 512 022,08 € |
| Année 27 | 120 070,77 € | 19 211,07 € | 391 951,31 € |
| Année 28 | 125 211,96 € | 14 069,88 € | 266 739,35 € |
| Année 29 | 130 573,29 € | 8 708,55 € | 136 166,06 € |
| Année 30 | 136 166,06 € | 3 117,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 373 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.