Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 009,46 € | 14 009,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 453 € / mois | 40 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 190 200 € | 2 567 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 438 € | 2 436 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 995,33 € | 86 118,19 € | 2 295 504,67 € |
| Année 2 | 85 064,18 € | 83 049,34 € | 2 210 440,49 € |
| Année 3 | 88 247,88 € | 79 865,64 € | 2 122 192,61 € |
| Année 4 | 91 550,74 € | 76 562,78 € | 2 030 641,87 € |
| Année 5 | 94 977,21 € | 73 136,31 € | 1 935 664,66 € |
| Année 6 | 98 531,94 € | 69 581,58 € | 1 837 132,72 € |
| Année 7 | 102 219,71 € | 65 893,81 € | 1 734 913,01 € |
| Année 8 | 106 045,48 € | 62 068,04 € | 1 628 867,53 € |
| Année 9 | 110 014,46 € | 58 099,06 € | 1 518 853,07 € |
| Année 10 | 114 131,99 € | 53 981,53 € | 1 404 721,08 € |
| Année 11 | 118 403,60 € | 49 709,92 € | 1 286 317,48 € |
| Année 12 | 122 835,10 € | 45 278,42 € | 1 163 482,38 € |
| Année 13 | 127 432,47 € | 40 681,05 € | 1 036 049,91 € |
| Année 14 | 132 201,89 € | 35 911,63 € | 903 848,02 € |
| Année 15 | 137 149,82 € | 30 963,70 € | 766 698,20 € |
| Année 16 | 142 282,96 € | 25 830,56 € | 624 415,24 € |
| Année 17 | 147 608,19 € | 20 505,33 € | 476 807,05 € |
| Année 18 | 153 132,72 € | 14 980,80 € | 323 674,33 € |
| Année 19 | 158 864,04 € | 9 249,48 € | 164 810,29 € |
| Année 20 | 164 810,29 € | 3 303,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 377 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 027 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.