Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 781 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 411,07 € | 171 411,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 519 427 € / mois | 489 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 902 480 € | 25 683 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 525 € | 24 375 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 216 106,19 € | 840 826,65 € | 22 564 893,81 € |
| Année 2 | 1 260 867,04 € | 796 065,80 € | 21 304 026,77 € |
| Année 3 | 1 307 275,38 € | 749 657,46 € | 19 996 751,39 € |
| Année 4 | 1 355 391,90 € | 701 540,94 € | 18 641 359,49 € |
| Année 5 | 1 405 279,40 € | 651 653,44 € | 17 236 080,09 € |
| Année 6 | 1 457 003,09 € | 599 929,75 € | 15 779 077,00 € |
| Année 7 | 1 510 630,56 € | 546 302,28 € | 14 268 446,44 € |
| Année 8 | 1 566 231,89 € | 490 700,95 € | 12 702 214,55 € |
| Année 9 | 1 623 879,70 € | 433 053,14 € | 11 078 334,85 € |
| Année 10 | 1 683 649,35 € | 373 283,49 € | 9 394 685,50 € |
| Année 11 | 1 745 618,95 € | 311 313,89 € | 7 649 066,55 € |
| Année 12 | 1 809 869,41 € | 247 063,43 € | 5 839 197,14 € |
| Année 13 | 1 876 484,75 € | 180 448,09 € | 3 962 712,39 € |
| Année 14 | 1 945 551,94 € | 111 380,90 € | 2 017 160,45 € |
| Année 15 | 2 017 160,45 € | 39 771,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 781 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 902 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 594 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 378 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.