Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 747,37 € | 140 747,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 507 € / mois | 402 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 902 480 € | 25 683 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 525 € | 24 375 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 789,95 € | 873 178,49 € | 22 965 210,05 € |
| Année 2 | 846 744,56 € | 842 223,88 € | 22 118 465,49 € |
| Année 3 | 878 873,74 € | 810 094,70 € | 21 239 591,75 € |
| Année 4 | 912 221,99 € | 776 746,45 € | 20 327 369,76 € |
| Année 5 | 946 835,65 € | 742 132,79 € | 19 380 534,11 € |
| Année 6 | 982 762,71 € | 706 205,73 € | 18 397 771,40 € |
| Année 7 | 1 020 052,95 € | 668 915,49 € | 17 377 718,45 € |
| Année 8 | 1 058 758,19 € | 630 210,25 € | 16 318 960,26 € |
| Année 9 | 1 098 932,03 € | 590 036,41 € | 15 220 028,23 € |
| Année 10 | 1 140 630,29 € | 548 338,15 € | 14 079 397,94 € |
| Année 11 | 1 183 910,76 € | 505 057,68 € | 12 895 487,18 € |
| Année 12 | 1 228 833,45 € | 460 134,99 € | 11 666 653,73 € |
| Année 13 | 1 275 460,69 € | 413 507,75 € | 10 391 193,04 € |
| Année 14 | 1 323 857,20 € | 365 111,24 € | 9 067 335,84 € |
| Année 15 | 1 374 090,06 € | 314 878,38 € | 7 693 245,78 € |
| Année 16 | 1 426 229,00 € | 262 739,44 € | 6 267 016,78 € |
| Année 17 | 1 480 346,29 € | 208 622,15 € | 4 786 670,49 € |
| Année 18 | 1 536 517,02 € | 152 451,42 € | 3 250 153,47 € |
| Année 19 | 1 594 819,15 € | 94 149,29 € | 1 655 334,32 € |
| Année 20 | 1 655 334,32 € | 33 634,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 781 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 378 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 135 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.