Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 781 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 954,56 € | 123 954,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 620 € / mois | 354 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 902 480 € | 25 683 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 525 € | 24 375 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 781 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 904,14 € | 912 550,58 € | 23 206 095,86 € |
| Année 2 | 597 611,41 € | 889 843,31 € | 22 608 484,45 € |
| Année 3 | 621 215,53 € | 866 239,19 € | 21 987 268,92 € |
| Année 4 | 645 751,99 € | 841 702,73 € | 21 341 516,93 € |
| Année 5 | 671 257,56 € | 816 197,16 € | 20 670 259,37 € |
| Année 6 | 697 770,55 € | 789 684,17 € | 19 972 488,82 € |
| Année 7 | 725 330,75 € | 762 123,97 € | 19 247 158,07 € |
| Année 8 | 753 979,46 € | 733 475,26 € | 18 493 178,61 € |
| Année 9 | 783 759,77 € | 703 694,95 € | 17 709 418,84 € |
| Année 10 | 814 716,33 € | 672 738,39 € | 16 894 702,51 € |
| Année 11 | 846 895,56 € | 640 559,16 € | 16 047 806,95 € |
| Année 12 | 880 345,80 € | 607 108,92 € | 15 167 461,15 € |
| Année 13 | 915 117,23 € | 572 337,49 € | 14 252 343,92 € |
| Année 14 | 951 262,06 € | 536 192,66 € | 13 301 081,86 € |
| Année 15 | 988 834,52 € | 498 620,20 € | 12 312 247,34 € |
| Année 16 | 1 027 891,00 € | 459 563,72 € | 11 284 356,34 € |
| Année 17 | 1 068 490,10 € | 418 964,62 € | 10 215 866,24 € |
| Année 18 | 1 110 692,80 € | 376 761,92 € | 9 105 173,44 € |
| Année 19 | 1 154 562,37 € | 332 892,35 € | 7 950 611,07 € |
| Année 20 | 1 200 164,67 € | 287 290,05 € | 6 750 446,40 € |
| Année 21 | 1 247 568,15 € | 239 886,57 € | 5 502 878,25 € |
| Année 22 | 1 296 843,94 € | 190 610,78 € | 4 206 034,31 € |
| Année 23 | 1 348 066,02 € | 139 388,70 € | 2 857 968,29 € |
| Année 24 | 1 401 311,25 € | 86 143,47 € | 1 456 657,04 € |
| Année 25 | 1 456 657,04 € | 30 795,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 781 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 156 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.