Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 388 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 105,48 € | 20 105,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 926 € / mois | 57 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 191 040 € | 2 579 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 700 € | 2 447 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 388 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 941,67 € | 76 324,09 € | 2 223 058,33 € |
| Année 2 | 170 467,82 € | 70 797,94 € | 2 052 590,51 € |
| Année 3 | 176 179,12 € | 65 086,64 € | 1 876 411,39 € |
| Année 4 | 182 081,79 € | 59 183,97 € | 1 694 329,60 € |
| Année 5 | 188 182,20 € | 53 083,56 € | 1 506 147,40 € |
| Année 6 | 194 487,01 € | 46 778,75 € | 1 311 660,39 € |
| Année 7 | 201 003,05 € | 40 262,71 € | 1 110 657,34 € |
| Année 8 | 207 737,40 € | 33 528,36 € | 902 919,94 € |
| Année 9 | 214 697,39 € | 26 568,37 € | 688 222,55 € |
| Année 10 | 221 890,56 € | 19 375,20 € | 466 331,99 € |
| Année 11 | 229 324,70 € | 11 941,06 € | 237 007,29 € |
| Année 12 | 237 007,29 € | 4 257,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 388 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 444 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 238 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.