Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 403 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 354,57 € | 12 354,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 438 € / mois | 35 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 192 240 € | 2 595 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 075 € | 2 463 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 403 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 152,14 € | 89 102,70 € | 2 343 847,86 € |
| Année 2 | 61 408,87 € | 86 845,97 € | 2 282 438,99 € |
| Année 3 | 63 751,70 € | 84 503,14 € | 2 218 687,29 € |
| Année 4 | 66 183,91 € | 82 070,93 € | 2 152 503,38 € |
| Année 5 | 68 708,93 € | 79 545,91 € | 2 083 794,45 € |
| Année 6 | 71 330,26 € | 76 924,58 € | 2 012 464,19 € |
| Année 7 | 74 051,59 € | 74 203,25 € | 1 938 412,60 € |
| Année 8 | 76 876,76 € | 71 378,08 € | 1 861 535,84 € |
| Année 9 | 79 809,71 € | 68 445,13 € | 1 781 726,13 € |
| Année 10 | 82 854,54 € | 65 400,30 € | 1 698 871,59 € |
| Année 11 | 86 015,55 € | 62 239,29 € | 1 612 856,04 € |
| Année 12 | 89 297,15 € | 58 957,69 € | 1 523 558,89 € |
| Année 13 | 92 703,95 € | 55 550,89 € | 1 430 854,94 € |
| Année 14 | 96 240,73 € | 52 014,11 € | 1 334 614,21 € |
| Année 15 | 99 912,44 € | 48 342,40 € | 1 234 701,77 € |
| Année 16 | 103 724,25 € | 44 530,59 € | 1 130 977,52 € |
| Année 17 | 107 681,46 € | 40 573,38 € | 1 023 296,06 € |
| Année 18 | 111 789,64 € | 36 465,20 € | 911 506,42 € |
| Année 19 | 116 054,56 € | 32 200,28 € | 795 451,86 € |
| Année 20 | 120 482,18 € | 27 772,66 € | 674 969,68 € |
| Année 21 | 125 078,76 € | 23 176,08 € | 549 890,92 € |
| Année 22 | 129 850,65 € | 18 404,19 € | 420 040,27 € |
| Année 23 | 134 804,62 € | 13 450,22 € | 285 235,65 € |
| Année 24 | 139 947,58 € | 8 307,26 € | 145 288,07 € |
| Année 25 | 145 288,07 € | 2 968,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 403 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 299 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 836 € pour cette enveloppe de financement.