Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 470 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 795,87 € | 20 795,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 018 € / mois | 59 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 197 600 € | 2 667 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 750 € | 2 531 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 470 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 605,49 € | 78 944,95 € | 2 299 394,51 € |
| Année 2 | 176 321,41 € | 73 229,03 € | 2 123 073,10 € |
| Année 3 | 182 228,85 € | 67 321,59 € | 1 940 844,25 € |
| Année 4 | 188 334,19 € | 61 216,25 € | 1 752 510,06 € |
| Année 5 | 194 644,09 € | 54 906,35 € | 1 557 865,97 € |
| Année 6 | 201 165,39 € | 48 385,05 € | 1 356 700,58 € |
| Année 7 | 207 905,18 € | 41 645,26 € | 1 148 795,40 € |
| Année 8 | 214 870,77 € | 34 679,67 € | 933 924,63 € |
| Année 9 | 222 069,75 € | 27 480,69 € | 711 854,88 € |
| Année 10 | 229 509,91 € | 20 040,53 € | 482 344,97 € |
| Année 11 | 237 199,33 € | 12 351,11 € | 245 145,64 € |
| Année 12 | 245 145,64 € | 4 404,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 470 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 640 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 417 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 247 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.