Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 093,39 € | 12 093,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 647 € / mois | 34 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 197 840 € | 2 670 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 825 € | 2 534 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 058,17 € | 103 062,51 € | 2 430 941,83 € |
| Année 2 | 43 859,01 € | 101 261,67 € | 2 387 082,82 € |
| Année 3 | 45 736,98 € | 99 383,70 € | 2 341 345,84 € |
| Année 4 | 47 695,34 € | 97 425,34 € | 2 293 650,50 € |
| Année 5 | 49 737,54 € | 95 383,14 € | 2 243 912,96 € |
| Année 6 | 51 867,20 € | 93 253,48 € | 2 192 045,76 € |
| Année 7 | 54 088,05 € | 91 032,63 € | 2 137 957,71 € |
| Année 8 | 56 404,02 € | 88 716,66 € | 2 081 553,69 € |
| Année 9 | 58 819,13 € | 86 301,55 € | 2 022 734,56 € |
| Année 10 | 61 337,63 € | 83 783,05 € | 1 961 396,93 € |
| Année 11 | 63 963,97 € | 81 156,71 € | 1 897 432,96 € |
| Année 12 | 66 702,80 € | 78 417,88 € | 1 830 730,16 € |
| Année 13 | 69 558,87 € | 75 561,81 € | 1 761 171,29 € |
| Année 14 | 72 537,26 € | 72 583,42 € | 1 688 634,03 € |
| Année 15 | 75 643,16 € | 69 477,52 € | 1 612 990,87 € |
| Année 16 | 78 882,05 € | 66 238,63 € | 1 534 108,82 € |
| Année 17 | 82 259,62 € | 62 861,06 € | 1 451 849,20 € |
| Année 18 | 85 781,81 € | 59 338,87 € | 1 366 067,39 € |
| Année 19 | 89 454,82 € | 55 665,86 € | 1 276 612,57 € |
| Année 20 | 93 285,10 € | 51 835,58 € | 1 183 327,47 € |
| Année 21 | 97 279,37 € | 47 841,31 € | 1 086 048,10 € |
| Année 22 | 101 444,68 € | 43 676,00 € | 984 603,42 € |
| Année 23 | 105 788,34 € | 39 332,34 € | 878 815,08 € |
| Année 24 | 110 317,99 € | 34 802,69 € | 768 497,09 € |
| Année 25 | 115 041,57 € | 30 079,11 € | 653 455,52 € |
| Année 26 | 119 967,44 € | 25 153,24 € | 533 488,08 € |
| Année 27 | 125 104,20 € | 20 016,48 € | 408 383,88 € |
| Année 28 | 130 460,92 € | 14 659,76 € | 277 922,96 € |
| Année 29 | 136 047,00 € | 9 073,68 € | 141 875,96 € |
| Année 30 | 141 875,96 € | 3 248,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 473 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.