Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 573 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 582,41 € | 12 582,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 129 € / mois | 35 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 205 840 € | 2 778 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 325 € | 2 637 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 573 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 758,91 € | 107 230,01 € | 2 529 241,09 € |
| Année 2 | 45 632,57 € | 105 356,35 € | 2 483 608,52 € |
| Année 3 | 47 586,48 € | 103 402,44 € | 2 436 022,04 € |
| Année 4 | 49 624,01 € | 101 364,91 € | 2 386 398,03 € |
| Année 5 | 51 748,83 € | 99 240,09 € | 2 334 649,20 € |
| Année 6 | 53 964,62 € | 97 024,30 € | 2 280 684,58 € |
| Année 7 | 56 275,24 € | 94 713,68 € | 2 224 409,34 € |
| Année 8 | 58 684,85 € | 92 304,07 € | 2 165 724,49 € |
| Année 9 | 61 197,62 € | 89 791,30 € | 2 104 526,87 € |
| Année 10 | 63 818,00 € | 87 170,92 € | 2 040 708,87 € |
| Année 11 | 66 550,56 € | 84 438,36 € | 1 974 158,31 € |
| Année 12 | 69 400,11 € | 81 588,81 € | 1 904 758,20 € |
| Année 13 | 72 371,68 € | 78 617,24 € | 1 832 386,52 € |
| Année 14 | 75 470,52 € | 75 518,40 € | 1 756 916,00 € |
| Année 15 | 78 702,00 € | 72 286,92 € | 1 678 214,00 € |
| Année 16 | 82 071,86 € | 68 917,06 € | 1 596 142,14 € |
| Année 17 | 85 586,00 € | 65 402,92 € | 1 510 556,14 € |
| Année 18 | 89 250,63 € | 61 738,29 € | 1 421 305,51 € |
| Année 19 | 93 072,16 € | 57 916,76 € | 1 328 233,35 € |
| Année 20 | 97 057,33 € | 53 931,59 € | 1 231 176,02 € |
| Année 21 | 101 213,12 € | 49 775,80 € | 1 129 962,90 € |
| Année 22 | 105 546,87 € | 45 442,05 € | 1 024 416,03 € |
| Année 23 | 110 066,17 € | 40 922,75 € | 914 349,86 € |
| Année 24 | 114 779,01 € | 36 209,91 € | 799 570,85 € |
| Année 25 | 119 693,60 € | 31 295,32 € | 679 877,25 € |
| Année 26 | 124 818,64 € | 26 170,28 € | 555 058,61 € |
| Année 27 | 130 163,11 € | 20 825,81 € | 424 895,50 € |
| Année 28 | 135 736,46 € | 15 252,46 € | 289 159,04 € |
| Année 29 | 141 548,42 € | 9 440,50 € | 147 610,62 € |
| Année 30 | 147 610,62 € | 3 379,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 573 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 205 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 64 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 30 876 € pour cette enveloppe de financement.