Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 071,43 € | 13 071,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 610 € / mois | 37 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 840 € | 2 886 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 825 € | 2 739 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 459,64 € | 111 397,52 € | 2 627 540,36 € |
| Année 2 | 47 406,13 € | 109 451,03 € | 2 580 134,23 € |
| Année 3 | 49 435,96 € | 107 421,20 € | 2 530 698,27 € |
| Année 4 | 51 552,72 € | 105 304,44 € | 2 479 145,55 € |
| Année 5 | 53 760,09 € | 103 097,07 € | 2 425 385,46 € |
| Année 6 | 56 062,00 € | 100 795,16 € | 2 369 323,46 € |
| Année 7 | 58 462,43 € | 98 394,73 € | 2 310 861,03 € |
| Année 8 | 60 965,71 € | 95 891,45 € | 2 249 895,32 € |
| Année 9 | 63 576,14 € | 93 281,02 € | 2 186 319,18 € |
| Année 10 | 66 298,34 € | 90 558,82 € | 2 120 020,84 € |
| Année 11 | 69 137,11 € | 87 720,05 € | 2 050 883,73 € |
| Année 12 | 72 097,40 € | 84 759,76 € | 1 978 786,33 € |
| Année 13 | 75 184,48 € | 81 672,68 € | 1 903 601,85 € |
| Année 14 | 78 403,72 € | 78 453,44 € | 1 825 198,13 € |
| Année 15 | 81 760,83 € | 75 096,33 € | 1 743 437,30 € |
| Année 16 | 85 261,64 € | 71 595,52 € | 1 658 175,66 € |
| Année 17 | 88 912,38 € | 67 944,78 € | 1 569 263,28 € |
| Année 18 | 92 719,45 € | 64 137,71 € | 1 476 543,83 € |
| Année 19 | 96 689,51 € | 60 167,65 € | 1 379 854,32 € |
| Année 20 | 100 829,55 € | 56 027,61 € | 1 279 024,77 € |
| Année 21 | 105 146,88 € | 51 710,28 € | 1 173 877,89 € |
| Année 22 | 109 649,06 € | 47 208,10 € | 1 064 228,83 € |
| Année 23 | 114 343,99 € | 42 513,17 € | 949 884,84 € |
| Année 24 | 119 239,99 € | 37 617,17 € | 830 644,85 € |
| Année 25 | 124 345,61 € | 32 511,55 € | 706 299,24 € |
| Année 26 | 129 669,85 € | 27 187,31 € | 576 629,39 € |
| Année 27 | 135 222,06 € | 21 635,10 € | 441 407,33 € |
| Année 28 | 141 011,99 € | 15 845,17 € | 300 395,34 € |
| Année 29 | 147 049,84 € | 9 807,32 € | 153 345,50 € |
| Année 30 | 153 345,50 € | 3 510,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 673 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 347 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 076 € pour cette enveloppe de financement.