Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 750,70 € | 15 750,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 729 € / mois | 45 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 840 € | 2 886 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 825 € | 2 739 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 186,55 € | 96 821,85 € | 2 580 813,45 € |
| Année 2 | 95 636,85 € | 93 371,55 € | 2 485 176,60 € |
| Année 3 | 99 216,24 € | 89 792,16 € | 2 385 960,36 € |
| Année 4 | 102 929,62 € | 86 078,78 € | 2 283 030,74 € |
| Année 5 | 106 781,98 € | 82 226,42 € | 2 176 248,76 € |
| Année 6 | 110 778,52 € | 78 229,88 € | 2 065 470,24 € |
| Année 7 | 114 924,62 € | 74 083,78 € | 1 950 545,62 € |
| Année 8 | 119 225,93 € | 69 782,47 € | 1 831 319,69 € |
| Année 9 | 123 688,20 € | 65 320,20 € | 1 707 631,49 € |
| Année 10 | 128 317,49 € | 60 690,91 € | 1 579 314,00 € |
| Année 11 | 133 120,05 € | 55 888,35 € | 1 446 193,95 € |
| Année 12 | 138 102,35 € | 50 906,05 € | 1 308 091,60 € |
| Année 13 | 143 271,09 € | 45 737,31 € | 1 164 820,51 € |
| Année 14 | 148 633,31 € | 40 375,09 € | 1 016 187,20 € |
| Année 15 | 154 196,24 € | 34 812,16 € | 861 990,96 € |
| Année 16 | 159 967,36 € | 29 041,04 € | 702 023,60 € |
| Année 17 | 165 954,47 € | 23 053,93 € | 536 069,13 € |
| Année 18 | 172 165,67 € | 16 842,73 € | 363 903,46 € |
| Année 19 | 178 609,32 € | 10 399,08 € | 185 294,14 € |
| Année 20 | 185 294,14 € | 3 714,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 673 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 267 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.