Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 773 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 560,45 € | 13 560,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 092 € / mois | 38 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 840 € | 2 994 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 325 € | 2 842 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 773 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 160,36 € | 115 565,04 € | 2 725 839,64 € |
| Année 2 | 49 179,68 € | 113 545,72 € | 2 676 659,96 € |
| Année 3 | 51 285,46 € | 111 439,94 € | 2 625 374,50 € |
| Année 4 | 53 481,39 € | 109 244,01 € | 2 571 893,11 € |
| Année 5 | 55 771,34 € | 106 954,06 € | 2 516 121,77 € |
| Année 6 | 58 159,38 € | 104 566,02 € | 2 457 962,39 € |
| Année 7 | 60 649,66 € | 102 075,74 € | 2 397 312,73 € |
| Année 8 | 63 246,54 € | 99 478,86 € | 2 334 066,19 € |
| Année 9 | 65 954,63 € | 96 770,77 € | 2 268 111,56 € |
| Année 10 | 68 778,68 € | 93 946,72 € | 2 199 332,88 € |
| Année 11 | 71 723,64 € | 91 001,76 € | 2 127 609,24 € |
| Année 12 | 74 794,72 € | 87 930,68 € | 2 052 814,52 € |
| Année 13 | 77 997,28 € | 84 728,12 € | 1 974 817,24 € |
| Année 14 | 81 336,97 € | 81 388,43 € | 1 893 480,27 € |
| Année 15 | 84 819,66 € | 77 905,74 € | 1 808 660,61 € |
| Année 16 | 88 451,46 € | 74 273,94 € | 1 720 209,15 € |
| Année 17 | 92 238,76 € | 70 486,64 € | 1 627 970,39 € |
| Année 18 | 96 188,25 € | 66 537,15 € | 1 531 782,14 € |
| Année 19 | 100 306,84 € | 62 418,56 € | 1 431 475,30 € |
| Année 20 | 104 601,77 € | 58 123,63 € | 1 326 873,53 € |
| Année 21 | 109 080,61 € | 53 644,79 € | 1 217 792,92 € |
| Année 22 | 113 751,24 € | 48 974,16 € | 1 104 041,68 € |
| Année 23 | 118 621,83 € | 44 103,57 € | 985 419,85 € |
| Année 24 | 123 700,98 € | 39 024,42 € | 861 718,87 € |
| Année 25 | 128 997,60 € | 33 727,80 € | 732 721,27 € |
| Année 26 | 134 521,05 € | 28 204,35 € | 598 200,22 € |
| Année 27 | 140 280,97 € | 22 444,43 € | 457 919,25 € |
| Année 28 | 146 287,50 € | 16 437,90 € | 311 631,75 € |
| Année 29 | 152 551,24 € | 10 174,16 € | 159 080,51 € |
| Année 30 | 159 080,51 € | 3 642,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 773 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 221 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 69 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 276 € pour cette enveloppe de financement.