Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 495,18 € | 18 495,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 046 € / mois | 52 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 205 840 € | 2 778 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 325 € | 2 637 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 980,34 € | 89 961,82 € | 2 441 019,66 € |
| Année 2 | 136 783,57 € | 85 158,59 € | 2 304 236,09 € |
| Année 3 | 141 761,57 € | 80 180,59 € | 2 162 474,52 € |
| Année 4 | 146 920,74 € | 75 021,42 € | 2 015 553,78 € |
| Année 5 | 152 267,66 € | 69 674,50 € | 1 863 286,12 € |
| Année 6 | 157 809,18 € | 64 132,98 € | 1 705 476,94 € |
| Année 7 | 163 552,38 € | 58 389,78 € | 1 541 924,56 € |
| Année 8 | 169 504,60 € | 52 437,56 € | 1 372 419,96 € |
| Année 9 | 175 673,43 € | 46 268,73 € | 1 196 746,53 € |
| Année 10 | 182 066,76 € | 39 875,40 € | 1 014 679,77 € |
| Année 11 | 188 692,76 € | 33 249,40 € | 825 987,01 € |
| Année 12 | 195 559,95 € | 26 382,21 € | 630 427,06 € |
| Année 13 | 202 677,00 € | 19 265,16 € | 427 750,06 € |
| Année 14 | 210 053,09 € | 11 889,07 € | 217 696,97 € |
| Année 15 | 217 696,97 € | 4 244,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 573 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 30 876 € pour cette enveloppe de financement.