Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 719,61 € | 12 719,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 544 € / mois | 36 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 197 920 € | 2 671 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 850 € | 2 535 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 899,97 € | 91 735,35 € | 2 413 100,03 € |
| Année 2 | 63 223,37 € | 89 411,95 € | 2 349 876,66 € |
| Année 3 | 65 635,45 € | 86 999,87 € | 2 284 241,21 € |
| Année 4 | 68 139,52 € | 84 495,80 € | 2 216 101,69 € |
| Année 5 | 70 739,11 € | 81 896,21 € | 2 145 362,58 € |
| Année 6 | 73 437,90 € | 79 197,42 € | 2 071 924,68 € |
| Année 7 | 76 239,64 € | 76 395,68 € | 1 995 685,04 € |
| Année 8 | 79 148,30 € | 73 487,02 € | 1 916 536,74 € |
| Année 9 | 82 167,92 € | 70 467,40 € | 1 834 368,82 € |
| Année 10 | 85 302,73 € | 67 332,59 € | 1 749 066,09 € |
| Année 11 | 88 557,14 € | 64 078,18 € | 1 660 508,95 € |
| Année 12 | 91 935,68 € | 60 699,64 € | 1 568 573,27 € |
| Année 13 | 95 443,16 € | 57 192,16 € | 1 473 130,11 € |
| Année 14 | 99 084,44 € | 53 550,88 € | 1 374 045,67 € |
| Année 15 | 102 864,64 € | 49 770,68 € | 1 271 181,03 € |
| Année 16 | 106 789,06 € | 45 846,26 € | 1 164 391,97 € |
| Année 17 | 110 863,20 € | 41 772,12 € | 1 053 528,77 € |
| Année 18 | 115 092,77 € | 37 542,55 € | 938 436,00 € |
| Année 19 | 119 483,72 € | 33 151,60 € | 818 952,28 € |
| Année 20 | 124 042,20 € | 28 593,12 € | 694 910,08 € |
| Année 21 | 128 774,54 € | 23 860,78 € | 566 135,54 € |
| Année 22 | 133 687,46 € | 18 947,86 € | 432 448,08 € |
| Année 23 | 138 787,81 € | 13 847,51 € | 293 660,27 € |
| Année 24 | 144 082,73 € | 8 552,59 € | 149 577,54 € |
| Année 25 | 149 577,54 € | 3 055,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 474 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 688 € pour cette enveloppe de financement.