Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 940,68 € | 12 940,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 214 € / mois | 36 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 201 360 € | 2 718 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 925 € | 2 579 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 958,36 € | 93 329,80 € | 2 455 041,64 € |
| Année 2 | 64 322,15 € | 90 966,01 € | 2 390 719,49 € |
| Année 3 | 66 776,12 € | 88 512,04 € | 2 323 943,37 € |
| Année 4 | 69 323,73 € | 85 964,43 € | 2 254 619,64 € |
| Année 5 | 71 968,51 € | 83 319,65 € | 2 182 651,13 € |
| Année 6 | 74 714,20 € | 80 573,96 € | 2 107 936,93 € |
| Année 7 | 77 564,68 € | 77 723,48 € | 2 030 372,25 € |
| Année 8 | 80 523,86 € | 74 764,30 € | 1 949 848,39 € |
| Année 9 | 83 595,94 € | 71 692,22 € | 1 866 252,45 € |
| Année 10 | 86 785,23 € | 68 502,93 € | 1 779 467,22 € |
| Année 11 | 90 096,21 € | 65 191,95 € | 1 689 371,01 € |
| Année 12 | 93 533,50 € | 61 754,66 € | 1 595 837,51 € |
| Année 13 | 97 101,92 € | 58 186,24 € | 1 498 735,59 € |
| Année 14 | 100 806,48 € | 54 481,68 € | 1 397 929,11 € |
| Année 15 | 104 652,37 € | 50 635,79 € | 1 293 276,74 € |
| Année 16 | 108 644,98 € | 46 643,18 € | 1 184 631,76 € |
| Année 17 | 112 789,97 € | 42 498,19 € | 1 071 841,79 € |
| Année 18 | 117 093,02 € | 38 195,14 € | 954 748,77 € |
| Année 19 | 121 560,28 € | 33 727,88 € | 833 188,49 € |
| Année 20 | 126 197,94 € | 29 090,22 € | 706 990,55 € |
| Année 21 | 131 012,56 € | 24 275,60 € | 575 977,99 € |
| Année 22 | 136 010,86 € | 19 277,30 € | 439 967,13 € |
| Année 23 | 141 199,86 € | 14 088,30 € | 298 767,27 € |
| Année 24 | 146 586,80 € | 8 701,36 € | 152 180,47 € |
| Année 25 | 152 180,47 € | 3 108,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 517 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 30 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 251 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.