Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 517 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 092,64 € | 18 092,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 826 € / mois | 51 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 201 360 € | 2 718 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 925 € | 2 579 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 107,85 € | 88 003,83 € | 2 387 892,15 € |
| Année 2 | 133 806,52 € | 83 305,16 € | 2 254 085,63 € |
| Année 3 | 138 676,18 € | 78 435,50 € | 2 115 409,45 € |
| Année 4 | 143 723,05 € | 73 388,63 € | 1 971 686,40 € |
| Année 5 | 148 953,62 € | 68 158,06 € | 1 822 732,78 € |
| Année 6 | 154 374,52 € | 62 737,16 € | 1 668 358,26 € |
| Année 7 | 159 992,71 € | 57 118,97 € | 1 508 365,55 € |
| Année 8 | 165 815,38 € | 51 296,30 € | 1 342 550,17 € |
| Année 9 | 171 849,97 € | 45 261,71 € | 1 170 700,20 € |
| Année 10 | 178 104,14 € | 39 007,54 € | 992 596,06 € |
| Année 11 | 184 585,95 € | 32 525,73 € | 808 010,11 € |
| Année 12 | 191 303,66 € | 25 808,02 € | 616 706,45 € |
| Année 13 | 198 265,81 € | 18 845,87 € | 418 440,64 € |
| Année 14 | 205 481,35 € | 11 630,33 € | 212 959,29 € |
| Année 15 | 212 959,29 € | 4 152,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 517 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 693 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.