Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 733,23 € | 17 733,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 737 € / mois | 50 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 197 360 € | 2 664 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 675 € | 2 528 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 543,13 € | 86 255,63 € | 2 340 456,87 € |
| Année 2 | 131 148,44 € | 81 650,32 € | 2 209 308,43 € |
| Année 3 | 135 921,38 € | 76 877,38 € | 2 073 387,05 € |
| Année 4 | 140 868,00 € | 71 930,76 € | 1 932 519,05 € |
| Année 5 | 145 994,65 € | 66 804,11 € | 1 786 524,40 € |
| Année 6 | 151 307,89 € | 61 490,87 € | 1 635 216,51 € |
| Année 7 | 156 814,46 € | 55 984,30 € | 1 478 402,05 € |
| Année 8 | 162 521,46 € | 50 277,30 € | 1 315 880,59 € |
| Année 9 | 168 436,16 € | 44 362,60 € | 1 147 444,43 € |
| Année 10 | 174 566,10 € | 38 232,66 € | 972 878,33 € |
| Année 11 | 180 919,12 € | 31 879,64 € | 791 959,21 € |
| Année 12 | 187 503,38 € | 25 295,38 € | 604 455,83 € |
| Année 13 | 194 327,26 € | 18 471,50 € | 410 128,57 € |
| Année 14 | 201 399,45 € | 11 399,31 € | 208 729,12 € |
| Année 15 | 208 729,12 € | 4 069,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 467 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 604 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.