Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 520 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 323,23 € | 12 323,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 343 € / mois | 35 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 201 600 € | 2 721 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 63 000 € | 2 583 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 520 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 857,52 € | 105 021,24 € | 2 477 142,48 € |
| Année 2 | 44 692,59 € | 103 186,17 € | 2 432 449,89 € |
| Année 3 | 46 606,24 € | 101 272,52 € | 2 385 843,65 € |
| Année 4 | 48 601,85 € | 99 276,91 € | 2 337 241,80 € |
| Année 5 | 50 682,87 € | 97 195,89 € | 2 286 558,93 € |
| Année 6 | 52 853,01 € | 95 025,75 € | 2 233 705,92 € |
| Année 7 | 55 116,06 € | 92 762,70 € | 2 178 589,86 € |
| Année 8 | 57 476,04 € | 90 402,72 € | 2 121 113,82 € |
| Année 9 | 59 937,02 € | 87 941,74 € | 2 061 176,80 € |
| Année 10 | 62 503,42 € | 85 375,34 € | 1 998 673,38 € |
| Année 11 | 65 179,67 € | 82 699,09 € | 1 933 493,71 € |
| Année 12 | 67 970,55 € | 79 908,21 € | 1 865 523,16 € |
| Année 13 | 70 880,92 € | 76 997,84 € | 1 794 642,24 € |
| Année 14 | 73 915,89 € | 73 962,87 € | 1 720 726,35 € |
| Année 15 | 77 080,82 € | 70 797,94 € | 1 643 645,53 € |
| Année 16 | 80 381,26 € | 67 497,50 € | 1 563 264,27 € |
| Année 17 | 83 823,04 € | 64 055,72 € | 1 479 441,23 € |
| Année 18 | 87 412,16 € | 60 466,60 € | 1 392 029,07 € |
| Année 19 | 91 154,99 € | 56 723,77 € | 1 300 874,08 € |
| Année 20 | 95 058,07 € | 52 820,69 € | 1 205 816,01 € |
| Année 21 | 99 128,24 € | 48 750,52 € | 1 106 687,77 € |
| Année 22 | 103 372,74 € | 44 506,02 € | 1 003 315,03 € |
| Année 23 | 107 798,95 € | 40 079,81 € | 895 516,08 € |
| Année 24 | 112 414,69 € | 35 464,07 € | 783 101,39 € |
| Année 25 | 117 228,04 € | 30 650,72 € | 665 873,35 € |
| Année 26 | 122 247,52 € | 25 631,24 € | 543 625,83 € |
| Année 27 | 127 481,92 € | 20 396,84 € | 416 143,91 € |
| Année 28 | 132 940,45 € | 14 938,31 € | 283 203,46 € |
| Année 29 | 138 632,68 € | 9 246,08 € | 144 570,78 € |
| Année 30 | 144 570,78 € | 3 310,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 520 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 30 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 209 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.