Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 048,41 € | 185 048,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 560 753 € / mois | 528 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 053 840 € | 27 726 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 825 € | 26 314 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 312 858,68 € | 907 722,24 € | 24 360 141,32 € |
| Année 2 | 1 361 180,68 € | 859 400,24 € | 22 998 960,64 € |
| Année 3 | 1 411 281,24 € | 809 299,68 € | 21 587 679,40 € |
| Année 4 | 1 463 225,84 € | 757 355,08 € | 20 124 453,56 € |
| Année 5 | 1 517 082,36 € | 703 498,56 € | 18 607 371,20 € |
| Année 6 | 1 572 921,14 € | 647 659,78 € | 17 034 450,06 € |
| Année 7 | 1 630 815,18 € | 589 765,74 € | 15 403 634,88 € |
| Année 8 | 1 690 840,11 € | 529 740,81 € | 13 712 794,77 € |
| Année 9 | 1 753 074,37 € | 467 506,55 € | 11 959 720,40 € |
| Année 10 | 1 817 599,22 € | 402 981,70 € | 10 142 121,18 € |
| Année 11 | 1 884 499,06 € | 336 081,86 € | 8 257 622,12 € |
| Année 12 | 1 953 861,25 € | 266 719,67 € | 6 303 760,87 € |
| Année 13 | 2 025 776,42 € | 194 804,50 € | 4 277 984,45 € |
| Année 14 | 2 100 338,59 € | 120 242,33 € | 2 177 645,86 € |
| Année 15 | 2 177 645,86 € | 42 935,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 673 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 308 076 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 567 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.