Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 816,29 € | 133 816,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 504 € / mois | 382 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 053 840 € | 27 726 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 825 € | 26 314 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 643,00 € | 985 152,48 € | 25 052 357,00 € |
| Année 2 | 645 156,82 € | 960 638,66 € | 24 407 200,18 € |
| Année 3 | 670 638,92 € | 935 156,56 € | 23 736 561,26 € |
| Année 4 | 697 127,45 € | 908 668,03 € | 23 039 433,81 € |
| Année 5 | 724 662,21 € | 881 133,27 € | 22 314 771,60 € |
| Année 6 | 753 284,57 € | 852 510,91 € | 21 561 487,03 € |
| Année 7 | 783 037,42 € | 822 758,06 € | 20 778 449,61 € |
| Année 8 | 813 965,39 € | 791 830,09 € | 19 964 484,22 € |
| Année 9 | 846 115,01 € | 759 680,47 € | 19 118 369,21 € |
| Année 10 | 879 534,40 € | 726 261,08 € | 18 238 834,81 € |
| Année 11 | 914 273,81 € | 691 521,67 € | 17 324 561,00 € |
| Année 12 | 950 385,32 € | 655 410,16 € | 16 374 175,68 € |
| Année 13 | 987 923,15 € | 617 872,33 € | 15 386 252,53 € |
| Année 14 | 1 026 943,62 € | 578 851,86 € | 14 359 308,91 € |
| Année 15 | 1 067 505,33 € | 538 290,15 € | 13 291 803,58 € |
| Année 16 | 1 109 669,11 € | 496 126,37 € | 12 182 134,47 € |
| Année 17 | 1 153 498,24 € | 452 297,24 € | 11 028 636,23 € |
| Année 18 | 1 199 058,52 € | 406 736,96 € | 9 829 577,71 € |
| Année 19 | 1 246 418,32 € | 359 377,16 € | 8 583 159,39 € |
| Année 20 | 1 295 648,69 € | 310 146,79 € | 7 287 510,70 € |
| Année 21 | 1 346 823,57 € | 258 971,91 € | 5 940 687,13 € |
| Année 22 | 1 400 019,69 € | 205 775,79 € | 4 540 667,44 € |
| Année 23 | 1 455 316,98 € | 150 478,50 € | 3 085 350,46 € |
| Année 24 | 1 512 798,32 € | 92 997,16 € | 1 572 552,14 € |
| Année 25 | 1 572 552,14 € | 33 245,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 673 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 567 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.